你是否了解英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是否真正擁有房產(chǎn)呢？很多交易的房產(chǎn)無法過戶，究其原因，是房子的產(chǎn)權(quán)到期，無法正常過戶。
在大陸，人們買的房子通常是有70年產(chǎn)權(quán)的，也就是土地使用權(quán)。若70年期限到了，土地就屬于國家的了。人們發(fā)現(xiàn)，如果要使交易完成，至少需要繳納房屋價(jià)值1/3的金額，來延續(xù)產(chǎn)權(quán)。
這使我想到了英國的樓房，其實(shí)也存在產(chǎn)權(quán)的問題。在英國購買的公寓，多是高層建筑，土地的所有權(quán)不歸業(yè)主所有。購買公寓的業(yè)主只有使用權(quán)/產(chǎn)權(quán)（Lease Hold）。
英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限通常由土地所有者決定，大多在99年以上，有的甚至有999年的，購買者可以不用擔(dān)心在短期內(nèi)產(chǎn)權(quán)到期的問題。這種產(chǎn)權(quán)其實(shí)是業(yè)主和土地所有人之間的一份合同。它規(guī)定了：
?地租和物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用以及是否可以增加
?哪些是業(yè)主需要負(fù)責(zé)維修的
?公共區(qū)域的維修費(fèi)用的分擔(dān)
?房屋保險(xiǎn)由誰負(fù)責(zé)
?業(yè)主是否有權(quán)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)等
英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)賦予業(yè)主對(duì)物業(yè)的使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)是逐年遞減的。哪怕你購買了999年的產(chǎn)權(quán)，也有到期的那一天。和中國不同的是，英國的房屋產(chǎn)權(quán)不是在到期后才需要延長(zhǎng)，而是在低于一定年限的情況下就需要延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)的。
英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在100年以上，那么你無需擔(dān)心，繼續(xù)放心居住和使用。
產(chǎn)權(quán)在83-94年，此類物業(yè)的價(jià)格會(huì)比全新的物業(yè)低，在此階段，如果你打算長(zhǎng)期居住，可以隨時(shí)延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)。手續(xù)是通過律師辦理的。在這個(gè)階段，延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用不高。
產(chǎn)權(quán)在70-82年，如果物業(yè)的產(chǎn)權(quán)只剩下82年，在購買時(shí)需要小心。 新的業(yè)主在購買物業(yè)后，兩年內(nèi)是不可以延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)的。換句話說，在業(yè)主購買物業(yè)后，很可能只有不到80年的有效產(chǎn)權(quán)，那么在這個(gè)階段延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)的話，需要有一筆額外的費(fèi)用（直譯為結(jié)婚費(fèi)）需要支付。而且相應(yīng)的律師費(fèi)也會(huì)增加。
產(chǎn)權(quán)在69年以下，如果你考慮購買此類物業(yè)，要有充份的準(zhǔn)備，因?yàn)楂@得銀行的按揭貸款幾乎是不可能的。而且物業(yè)的價(jià)格會(huì)低很多。
如果你沒能及時(shí)延長(zhǎng)英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？在大多數(shù)情況下，你還是可以繼續(xù)住在物業(yè)中的。這時(shí)最好和土地所有人取得聯(lián)系，商議獲得新的產(chǎn)權(quán)。否則沒有人能夠擔(dān)保你還能繼續(xù)居住多久。
