有人說，海外房產(chǎn)投資就像是在談戀愛，拿英國投資房產(chǎn)來講，成功購房就像確認(rèn)了戀愛關(guān)系，英國持有房產(chǎn)的成本就相當(dāng)于在戀愛確認(rèn)后的維護(hù)期，你所需要花費(fèi)的心思和金錢。但英國持有房產(chǎn)成本很高，容易出現(xiàn)“買得起，養(yǎng)不起”的現(xiàn)象，還是要選好項(xiàng)目，知己知彼。所以英國持有房產(chǎn)成本包含哪些方面，房產(chǎn)投資人可得提前了解喲。

我們經(jīng)常會看到一些英國樓盤的廣告里的形容詞：“英倫品質(zhì)、豪華精裝……”再翻看一下樓盤外觀的效果圖，效果絕對摩登，內(nèi)裝效果圖，也給人豪氣十足的感覺。所以不了解的海外買家對于倫敦的樓盤往往會形成一個印象：貴!

但事實(shí)上，像倫敦這種首都城市和其同等地理區(qū)位的房產(chǎn)，就單價(jià)來說，還不及北京、上海和深圳；而且國內(nèi)的房子報(bào)的都是建筑面積，倫敦的房子卻是按套內(nèi)面積計(jì)算。

1，稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)需要繳納這個是很多人都能理解的，在英國購房后，每年要向地方政府繳納市政稅，這個錢用來支持當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)設(shè)施。消防設(shè)施、街道建設(shè)、甚至最受歡迎的圖書館，都是這部分資金作為基礎(chǔ)的。市政稅的多少由房產(chǎn)總價(jià)、行政區(qū)域內(nèi)的住戶數(shù)量來決定，房產(chǎn)所處行政區(qū)域不同，房產(chǎn)稅也不盡相同，但基本上不會脫離以下范圍。

物業(yè)費(fèi)：每年1000-3000英鎊

市政稅：每年800-1500英鎊

減免技巧：

（1）住戶為全日制學(xué)生，可向政府申請免繳；

（2）如果房子不是房主的主要居住地，且沒有被出租，房主可申請減免；

（3）如果家中有殘疾人，且房子為家庭主要居住地，可申請減免。

2,裝修成本

在國內(nèi)買入打算出租出去的房子，哪怕是毛坯房，簡裝也花不了幾個錢;裝修后，只要到宜家兜一圈，就可以把全套家私搞定了，哪怕全程找人工來安裝，成本也不會很高。

但是這樣的情況在英國幾乎不可能發(fā)生。英國的工人人工費(fèi)用比較高，不僅如此還可能會“磨洋工”，要是毛坯交到手上等到裝修完工能搬進(jìn)去，投資客預(yù)計(jì)要損失大半年的租金收益。所以英國持有房產(chǎn)成本中的裝修成本，不得不在投資時(shí)列入考量!

規(guī)避技巧：

可以考慮選擇開發(fā)商精裝交付的新房，裝修完工后“房屋通風(fēng)”的周期也算在建筑時(shí)間內(nèi)，這就意味著交房后第二天就可以“拎包入住”，投資者一天租金也不會損失哦。

總的來說，在倫敦買房避免不了會承擔(dān)一些買房的費(fèi)用，不過只要懂得提前了解，想辦法規(guī)避，就能省下一大筆錢，在英國持有房產(chǎn)成本也能得到控制。