當(dāng)中國人加快擴展全球置業(yè)版圖的時候，英國房產(chǎn)投資也被大多數(shù)投資者所關(guān)注。如果用貸款的方式，進行英國房產(chǎn)投資，兩種貸款方式的不同，一定要了解清楚。
購買英國房產(chǎn)，貸款有2大種類：一是自住房貸款；一是Buy-to-Let mortgage投資貸款。自住房貸款和在國內(nèi)買房貸款相似，即本金利息一起按月還（Repayments）。Buy-to-Let mortgage投資貸款是針對英國房產(chǎn)投資的一種貸款方式，即只按月付利息（interest only），本金在貸款到期時一次性付清，這即大家所熟知的“以租養(yǎng)房”。
如果你考慮進行英國房產(chǎn)投資，哪種購房方式更加適合你呢？
如果你是選擇買房長期自住的話，那么Repayments貸款方式會比較合適。
如果你是買房進行投資，如買房用來出租獲取租金收益率，那么interest only的貸款方式不得不知，有什么優(yōu)勢呢？
一、interest only的月供比Repayments的月供少，帶來現(xiàn)金流，保證房產(chǎn)每月的租金能夠覆蓋了貸款和其他費用。
用interest only貸款方式，手中握有的資金比較充裕，適合投資性購買房產(chǎn)。
二、長期來說，本金在還款期限到后沒有現(xiàn)在值錢，如現(xiàn)在的50萬英鎊肯定會比25年后的50萬英鎊值錢。
三、還可以繼續(xù)持有房產(chǎn)直到房價上漲到一個足夠高的價位，再轉(zhuǎn)手賣出，這樣可以賺取差價，將賣房所得的錢還本金。
而對于海外投資者申請 Buy-to-Let 貸款，大多數(shù)銀行和借貸機構(gòu)的要求如下：
1.最低貸款額度為25萬英鎊，最高貸款額度為房屋全款額的60%（LTV 60%）；
2.按貸款利率5%算，對于申請Buy-to-Let 貸款的月租收入有要求，需高于貸款月供的25%；
3.需要提交相關(guān)的證明申請者的經(jīng)濟實力的文件
不同的購買方式，可能帶來的收益是不同的。你完全可以根據(jù)自身實際情況，決定采取何種購房方式。不過，隨著英國房價的上升，英國房產(chǎn)投資還是比較劃算的。你將來有打算前往英國定居、生活，住在自居房里，也會倍感安心。
