英國的脫歐拉鋸戰(zhàn)一直遲遲沒有結果,很多人會問,這種情況對于英國房產(chǎn)投資有影響嗎?其實自從2016年以來,英國的房價就減緩了上升的態(tài)勢,這樣的情況對于新晉的英國房產(chǎn)投資者來說,不失為一個好消息,為他們降低了入市的要求。
本篇文章特別針對新投資者,對英國的買房政策做一個簡單介紹。
1.限購:英國是金融國家,金融發(fā)達的象征就是資本的自由流動,王健林此前在世界各地投資,他不止一次在不同場合表達對英國經(jīng)濟自由度的贊美;這一點也延續(xù)到了房產(chǎn)方面,無論世界任何地方的投資者,都可以享受到和當?shù)厝艘粯拥馁彿?/span> 貸款 納稅政策。
2.購房合同:和香港買房一樣,英國買房必須簽署全英文合同,這樣才能保障購房者權益。
3.律師的作用:英國購房都是自己的律師(通常1000--3000鎊),實際上是自己的律師和開發(fā)商的律師做交割,除了2000-5000鎊的定金外,房款都是打給自己的律師再轉給開發(fā)商的律師;交房后的驗房產(chǎn)權登記等都是律師來做。
4.產(chǎn)權:
1)永久產(chǎn)權Free hold ,暨購買的是別墅、莊園,房產(chǎn)和所覆蓋的地皮都是自己的。
2)租賃產(chǎn)權Lease hold:購買的是住宅公寓,土地是開發(fā)商的永久產(chǎn)權,所有購房者共用一塊地皮(租用,所以每年都要給地租),通常是999年 250年 125年,偶爾會有998年的房產(chǎn)。
租賃產(chǎn)權是可以續(xù)租的,倫敦一般的公寓3000-5000鎊可以續(xù)70年左右;租賃產(chǎn)權的地址每5-10年會漲5%左右,但物業(yè)費調整期很長。
5.購買房產(chǎn)所需稅費
1)印花稅
2016年4月起,針對于購買額外住宅的購房者,如買房出租(Bur-to-Let)投資者或購買第二套住宅的購房者,將額外征收3%的印花稅。新印花稅政策不適用于4萬英鎊以下的部分。
2)律師費
進行英國房產(chǎn)投資的過程中,聘請律師是一個很重要的支出。在英國購買房產(chǎn),會涉及到非常繁瑣的文件和流程,所以必須要請專業(yè)的律師代為辦理。聘請了律師,就需要支付一定的傭金,一般要付給律師的費用是房產(chǎn)總價的0.2%-1%。以當前倫敦平均房價50萬英鎊為例,房產(chǎn)交易的律師費約為1000英鎊(加上增值稅后總費用為1200英鎊)。
3)房產(chǎn)價值評估費
根據(jù)具體情況,購房者可以選擇對房產(chǎn)進行不同等級的價值評估。在英國,房地產(chǎn)的價值評估,必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行,通常有三個等級的價值評估,費用根據(jù)等級不同,從300-1000英鎊不等。
4)銀行按揭費
如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款,通常需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。
5)房產(chǎn)登記費
購買英國房產(chǎn)的最后一個環(huán)節(jié)是通過律師在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權。房產(chǎn)登記費根據(jù)價格不同,約為房價的0.1%-0.2%。
在這里提醒想要進行英國房產(chǎn)投資的人,任何投資都是有風險的,風險越大,帶來的收入就可能會越大,但是還是要根據(jù)自己的實際情況謹慎投資,一定要量力而行。