英國的脫歐拉鋸戰(zhàn)一直遲遲沒有結果，很多人會問，這種情況對于英國房產(chǎn)投資有影響嗎？其實自從2016年以來，英國的房價就減緩了上升的態(tài)勢，這樣的情況對于新晉的英國房產(chǎn)投資者來說，不失為一個好消息，為他們降低了入市的要求。

本篇文章特別針對新投資者，對英國的買房政策做一個簡單介紹。

1.限購:英國是金融國家，金融發(fā)達的象征就是資本的自由流動，王健林此前在世界各地投資，他不止一次在不同場合表達對英國經(jīng)濟自由度的贊美;這一點也延續(xù)到了房產(chǎn)方面，無論世界任何地方的投資者，都可以享受到和當?shù)厝艘粯拥馁彿?/span> 貸款  納稅政策。

2.購房合同:和香港買房一樣，英國買房必須簽署全英文合同，這樣才能保障購房者權益。

3.律師的作用:英國購房都是自己的律師(通常1000--3000鎊)，實際上是自己的律師和開發(fā)商的律師做交割，除了2000-5000鎊的定金外，房款都是打給自己的律師再轉給開發(fā)商的律師;交房后的驗房產(chǎn)權登記等都是律師來做。

4.產(chǎn)權:

1)永久產(chǎn)權Free hold ，暨購買的是別墅、莊園，房產(chǎn)和所覆蓋的地皮都是自己的。

2)租賃產(chǎn)權Lease hold:購買的是住宅公寓，土地是開發(fā)商的永久產(chǎn)權，所有購房者共用一塊地皮(租用，所以每年都要給地租)，通常是999年  250年  125年，偶爾會有998年的房產(chǎn)。

租賃產(chǎn)權是可以續(xù)租的，倫敦一般的公寓3000-5000鎊可以續(xù)70年左右;租賃產(chǎn)權的地址每5-10年會漲5%左右，但物業(yè)費調整期很長。

5.購買房產(chǎn)所需稅費

1）印花稅

2016年4月起，針對于購買額外住宅的購房者，如買房出租(Bur-to-Let)投資者或購買第二套住宅的購房者，將額外征收3%的印花稅。新印花稅政策不適用于4萬英鎊以下的部分。

2）律師費

進行英國房產(chǎn)投資的過程中，聘請律師是一個很重要的支出。在英國購買房產(chǎn)，會涉及到非常繁瑣的文件和流程，所以必須要請專業(yè)的律師代為辦理。聘請了律師，就需要支付一定的傭金，一般要付給律師的費用是房產(chǎn)總價的0.2%-1%。以當前倫敦平均房價50萬英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費約為1000英鎊(加上增值稅后總費用為1200英鎊)。

3）房產(chǎn)價值評估費

根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對房產(chǎn)進行不同等級的價值評估。在英國，房地產(chǎn)的價值評估，必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據(jù)等級不同，從300-1000英鎊不等。

4）銀行按揭費

如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。

5）房產(chǎn)登記費

購買英國房產(chǎn)的最后一個環(huán)節(jié)是通過律師在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權。房產(chǎn)登記費根據(jù)價格不同，約為房價的0.1%-0.2%。

在這里提醒想要進行英國房產(chǎn)投資的人，任何投資都是有風險的，風險越大，帶來的收入就可能會越大，但是還是要根據(jù)自己的實際情況謹慎投資，一定要量力而行。