最近幾年，英國房產(chǎn)頗受投資者的喜愛，一方面是由于英國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，升值前景廣闊，另一方面是英國房屋的配套設(shè)施做得很好，居住起來很便捷。但是很多人卻忽視了英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，這樣很可能給自己增添很多麻煩，今天我們就來為大家宣講有關(guān)英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的注意事項。

對于國內(nèi)的房地產(chǎn)投資者，很少有人會去關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，目前我國大部分的房屋產(chǎn)權(quán)年限都是70年，70年之后房屋所在的土地就要被國家收回。雖然目前現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)制度是這么規(guī)定的，但是很多人對這個問題并不是很關(guān)注，大家都認(rèn)為國家不可能就直接把房子收回，肯定會有一個合適的解決辦法的。這種情況與我國的國情和政治體制也有很大的關(guān)系。

但是如果把這個習(xí)慣帶到英國，依然對英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限漠不關(guān)心，則是會吃虧的。

在英國的房屋大多為高層樓房，而樓房所在的土地并不屬于業(yè)主。也就是說，購房者只能買到房屋的使用權(quán)，也可以稱之為產(chǎn)權(quán)。

在英國，房屋產(chǎn)權(quán)的年限并不統(tǒng)一，大部分要高于99年，但也有部分房屋的產(chǎn)權(quán)達(dá)到驚人的999年，可以說是永久性所有，對于這些房屋，購買者還不需要將產(chǎn)權(quán)年限作為考慮的一個因素。

但是，對于那些產(chǎn)權(quán)在99年以下的房屋就要引起注意了。陸特資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)政策對不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋給出了意見。

·95年以上的，無需擔(dān)心，放心購買；

·83年至95年的房屋，這個時候就要有所考慮了，如果打算長期住在這個房子里，那就要著手辦理延長產(chǎn)權(quán)的事情，由律師負(fù)責(zé)，費用也不算高；

·70年至82年的，則要加上小心了，因為如果要延長產(chǎn)權(quán)就需要支付一筆較高的費用；

·對于69年以下的房屋則要做好心理準(zhǔn)備，因為對于這類房屋，銀行是不會貸款給購房者的。

所以，買房子請有經(jīng)驗的律師，他們會向有關(guān)人員索要一個很詳細(xì)的房產(chǎn)租約合同，會幫你仔細(xì)查看有沒有什么問題；

比如會幫你查看好賣家是不是按時繳納了管理費、以及未來若干年內(nèi)政府或者規(guī)劃部門對這個房子所在區(qū)域的一些規(guī)劃之類，避免買房風(fēng)險；

還會幫你確認(rèn)好房子的地租 Ground Rent。我們自己需要注意的是弄清楚地租之后有沒有可能上漲（偶爾地租會階段性增長）。

最后再次提醒將要或有意愿到英國投資房地產(chǎn)的朋友，一定要關(guān)注英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，以免由于投資周期的不符給自己造成經(jīng)濟(jì)上的損失。