從1997到2017的20年間，英國房產(chǎn)價(jià)格像坐上了火箭一樣，躥升了270%，20年間，有4位首相曾經(jīng)掌權(quán)，15個(gè)住建部長管控英國房市，每個(gè)人上任之初都野心勃勃，但是并沒能控制住飛速上漲的英國房產(chǎn)價(jià)格。接下來就為大家分析一下其中的原因所在。

1）缺磚

很多人看到這個(gè)原因可能都會莞爾，但是這就是英國面臨的一個(gè)老大難問題。建筑工地需要磚，而英國的磚又一直處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)。

據(jù)NAEA的研究報(bào)告顯示，英國住房需求量急劇增加，目前急需14億塊磚建造26.4萬戶新住房，才能解決英國住房嚴(yán)重供應(yīng)不足的問題。

但英國的磚塊存儲量很低，在英國中小型建筑企業(yè)，有2/3的公司需等待2個(gè)月才能等到新磚供貨，有1/4的公司需要等待4個(gè)月，有1/6的企業(yè)需要花上8個(gè)月的時(shí)間才能等到新磚供貨。

磚的供應(yīng)量不足，當(dāng)然直接影響到建新房的計(jì)劃。

2）少建筑工人

建造新房需要大量的工人，但是英國本土從事相關(guān)工作的人手一直處于極其短缺的狀態(tài)，在海外勞工問題上審核又很嚴(yán)格，所以很少有如期完工的時(shí)候。

隨著英國政府幫助購房計(jì)劃的實(shí)施，建筑行業(yè)紅紅火火，達(dá)到了自2007年以來的最高水平。與之相應(yīng)，出現(xiàn)了熟練建筑工人的短缺嚴(yán)重。

據(jù)英國BBC報(bào)道，盡管行業(yè)前景一片大好，但是由于工人短缺，已有不少大型建筑公司表示，不敢再投標(biāo)大的開發(fā)項(xiàng)目，這樣就無形中又提高了英國房產(chǎn)價(jià)格。

有權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，在未來的幾年中，英國在建筑行業(yè)這一項(xiàng)上就會創(chuàng)造17萬個(gè)崗位，但是英國本土的建筑工人卻持續(xù)下降，海外的勞工數(shù)量也一直在下降，結(jié)果可想而知，人手不夠，必然會耽誤工期。

隨著脫歐的臨近，很多雇主表示擔(dān)心，因?yàn)橐泼駭?shù)量的減少將會加劇建筑工人短缺的局面。

建筑工人短缺導(dǎo)致的最直接的結(jié)果正是建房速度慢，而這也是英國住房短缺危機(jī)的主要原因之一。

3）英國建房審批慢

很多人英國都聽說過英國人辦事效率慢，事實(shí)可能比你想象的還要慢。在英國，一套房產(chǎn)從開始籌建到審批到最后交房，需要經(jīng)歷一系列的審批流程，由于流程很多復(fù)雜，再加上英國人不緊不慢的性格，很多工程完工交付可能會耗費(fèi)3、4年的時(shí)間，時(shí)間成本是最貴的，房價(jià)自然而然會高。

其實(shí)不僅僅是審批的速度慢，建房的速度也很慢，天氣稍微有一點(diǎn)不好可能就不開工，不像國內(nèi)刮大風(fēng)下大雨也要作業(yè)，英國人是節(jié)假日不干，刮風(fēng)下雨不干，冷了不干，熱了不干。很多項(xiàng)目完工交付需要3-4年。

如此一來，房產(chǎn)供不應(yīng)求的情況下，自然推動房價(jià)上漲。2019年2月單月漲幅高達(dá)5.9%，也算是意料之中的事了，根據(jù)當(dāng)前的情況來看，英國房產(chǎn)價(jià)格會一直處于上升的狀態(tài)，而想要遏制這種房產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象，則需要政府和投資商的全力配合與協(xié)作。