加拿大多倫多房產(chǎn)近期最大的焦點莫過于加息和新的房貸壓力測試。路透社不久前報道，這兩項因素對加拿大多倫多房產(chǎn)升勢的打擊比早前預期更大，預測2019年漲幅或只有2%。

  路透社此前訪問16名業(yè)內(nèi)知名分析師對加拿大屋價走勢進行預測，結果顯示，今年中位升幅估計為1.9%，與3月期間調(diào)查所獲得的2.5%預測增長相比，下調(diào)了0.6個百分點。

  這個結果相對于加拿大地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)的預測，這些分析師看法較為樂觀，因為這個地產(chǎn)組織估計，全國平均屋價今年將會下跌2.3%至498,100元。

路透社的調(diào)查顯示，2019年屋價走勢應會略為轉強，升幅可望增加至2.1%，但還是低過3月份的預測2.8%。

       與此同時，這些專家也更改多倫多及溫哥華的屋價預測。根據(jù)路透社3月期間的調(diào)查，分析師預期多倫多今明兩年屋價分別上升2.5%及2.8%，但近期已調(diào)低至同為2%，換句話說，相當于下降0.5-0.8個百分點。

下面我們來用數(shù)據(jù)說話吧：

多倫多地產(chǎn)局發(fā)布了最新的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2018年9月大多倫多房屋銷售量為6455套，比同期增加了 1.9%。9月大多倫多地區(qū)的房屋平均售價為796,786 加元（約426.7 萬人民幣），相比去年，上漲了2.9 %。

  大多地區(qū)獨立屋銷售同比上升2.7%，售價方面略微下降了0.6%；

       半獨立屋銷量同樣上漲了2.7%，房價上升5.3%；

       鎮(zhèn)屋銷量上漲幅度最高，達到8.5%，售價同比上漲了4.1%；

       公寓在多倫多銷量略有限，但價格上升幅度最高，同比上升10.0%。、

       不難看出，投資者對加拿大房產(chǎn)應該繼續(xù)抱有樂觀態(tài)度。

 小貼士：

 在加拿大購買房屋，貸款需要準備的文件大約分三個部分：房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。

 房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發(fā)商簽的正是合同文本，通常是很厚的一打資料，簽訂時候要認真查看合同條款哦。工作材料則銀行審核最細致的內(nèi)容。比如說你是某個公司的全職工作人員，一般必須要提供出：工作信、公司抬頭紙、寫明公司名稱、地址，電話，傳真，寫明申請人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時間、職務、工資存根，公司給的工資等等，缺一不可哦！

 有的銀行還會要求提供申請方過去的T4或者稅局的稅單評估通知。除了工作材料外，還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。

      在大多地區(qū)人口不斷增長的同時，加拿大多倫多房產(chǎn)隨著銷售額的上漲和新掛牌數(shù)的減少，住房市場的真正挑戰(zhàn)將是供應而非需求，市場狀況會變得更加緊張。