現(xiàn)在很多人在加拿大的房產(chǎn)并沒有自用，而是選擇出租出去自己做房東收租金。還有人吹噓加拿大的房產(chǎn)出租后，租金收入可以用來抵稅，用租金虧損來抵減其他收入。這是真的么？

還有些華人把自住房的地下室出租，用租金收入補貼房貸按揭，另一些人是認(rèn)為房地產(chǎn)投資比RRSP和TFSA這類傳統(tǒng)退休儲蓄方式更有吸引力。

但是，這么做的話要小心了。金融郵報個人理財欄目作者Jamie Golombek指出，如果你加拿大的房產(chǎn)不能產(chǎn)生足夠收入抵減相關(guān)開支，這樣的租金虧損可能無法抵稅。

CRA（加拿大稅務(wù)局）指出：如果你將自住房的一部分出租，開支超出收入，沒有盈利的合理預(yù)期，那么你就不能將開支報稅。如果你的出租開支一直都超過租金收入，也不能用租金虧損抵稅。

這句話聽起來有點繞，小編舉個例子你就清楚了。

出租房屋虧損七年，不能抵稅

CRA最近對一位房東的報稅進(jìn)行覆核，并于上個月作出裁決。

該房東在2005年至2011年的報稅單中，列入租金虧損$5000至$8600。

房屋的主人是加拿大郵政局的雇員， 14年前就已經(jīng)退休了。他說，在安省漢密爾頓買了兩套單樓獨立屋（bungalow）用于投資出租。他為了吸引租客，將自己的房屋低于市場價格出租出去。這么做的原因是漢密爾頓2005年至2011年的出租屋空置率高，而且保險公司稱如果房屋一直空著無人住，就不能投保。

第一間bungalow于2005年11月至2006年4月出租，月租金是$425元。

2006年5月至2007年8月再次出租，月租金也是$425元。2007年9月至2008年1月，房屋空置，2008年2月至2011年12月，房東將該屋出租給自己的侄女，月租金$200元。

第二間bungalow于2006年5月至2007年10月出租，月租金是$425元。

2007年11月至2008年2月，房屋空置。2008年3月至2011年12月，房東將該屋出租給一個朋友，月租金$475元。

法庭比較了這些租金與加拿大按揭房屋公司（CMHC）的數(shù)據(jù)，后者顯示漢密爾頓2005年至2011年的空置率是3.2%至3.4%，平均單元月租金是$800元至$900元。

結(jié)果，CRA拒絕了房東申報的租金虧損，并且指出在審核的稅務(wù)年份里，兩間房屋的租金都低于市場價格，房東沒有合理的盈利預(yù)期。

房東反駁稱，主要目的是墊付按揭貸款的利息部分、地稅和保險成本，讓房屋不至于空置，但法官認(rèn)為他這么做，沒有做到以盈利為目的，而且他一度將兩間房屋分別出租給侄女和朋友，含個人因素，不能算作收入來源，其出租行為不也屬于商業(yè)行為。

所以，以上案例說明，如果你請親戚住到你的家里，付一小筆錢，墊付房屋的一部分開支或者日常用品等共同開支的一部分，CRA會視這種情況為“費用分?jǐn)偘才拧保?/span>cost-sharing arrangement），這種情況下，這筆錢不能作為收入，也不能用開支抵稅。

華人朋友們，如果你加拿大的房產(chǎn)在出租時，租金明顯低于市場價格，比如租客是你的好友，租金明顯達(dá)不到開支，是不能申報虧損抵稅的。只有在按照市場價格出租，并有盈利預(yù)期的情況下，才可能將出租的虧損抵稅。