加拿大的經(jīng)濟形勢向來很好，近幾年投資加拿大房產(chǎn)的人越來越多，那么投資加拿大房產(chǎn)的收益主要體現(xiàn)在哪里呢？

事實上，在加拿大投資房產(chǎn)的收益體現(xiàn)在較高的租金回報率和房產(chǎn)的升值空間。因此，投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。

01 加拿大的房子出租不難

在加拿大房子出租并不難。以蒙特利爾為例，這里經(jīng)濟繁華，外來人口很多又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題，其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

通常房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如溫哥華，多倫多都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要綜合多方面考量。

02 經(jīng)紀(jì)人很關(guān)鍵

加拿大是一個資訊透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

一個好的經(jīng)紀(jì)人可以幫助您實現(xiàn)投資的高收益，往往是事半功倍的效果。比方說經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。買家要買房的時候,要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估；這對于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。

03 外國人辦理房貸有差異

貸款投資，以房養(yǎng)房，是比較劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在加拿大貸款購房，目前很尋常也很容易。但是不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與加拿大人貸款之間是存有差異的。

加拿大人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定；

外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求35%-40%左右。一般大約能貸到6-6成。

由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較，選擇適合自己，對自己最有利的一家。

04 了解加拿大文化很重要

在加拿大買房，不要為了砍價而挑毛病，許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于加拿大文化。在加拿大習(xí)慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。

每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

05 最熱門的加拿大城市是？

也許令人驚訝的是，溫哥華和多倫多近兩年的主角光環(huán)逐漸失去了應(yīng)有的光彩。相反蒙特利爾名列榜首，房地產(chǎn)市場連續(xù)增長4年。其次是卡爾加里、渥太華和溫尼伯。

在加拿大房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。

另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在房價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。

想投資加拿大房產(chǎn)，以上幾點要素不得不知！