現(xiàn)在越來越多的中國投資者選擇投資加拿大房產(chǎn)，但是也有很多人投資加拿大房產(chǎn)，卻因為不了解與之相關(guān)的加拿大稅法，造成較大數(shù)額的處罰，主要體現(xiàn)在以下兩個方面：
房屋已經(jīng)出租了，但從來沒聯(lián)系過稅局！
房屋出租后，稅局似乎一時并不知道也不會主動找上門，但不要忘記，您名下的加拿大房屋坐落在加拿大這片土地上，根據(jù)稅法的屬地原則，加拿大政府有權(quán)就租金收入征稅。
具體而言，加拿大稅法S.212規(guī)定, 非稅務(wù)居民每月應(yīng)將毛收入的25%提前交給稅局，也可以提交NR6表并經(jīng)稅局同意后，按每月凈租金收入的25%交給稅局。第二年4月底以前，非稅務(wù)居民還需要申報個人所得稅，通常會獲得一定數(shù)額的退稅。
假如非稅局居民的房屋出租后沒有告訴稅局，更沒有按照前面所說的預(yù)交稅款和報稅，等到哪天房屋出售時，稅局終將發(fā)現(xiàn)您之前所犯的全部錯誤，此時稅局一并算總賬，除了面臨較大數(shù)額的補(bǔ)稅罰款，稅局可能不簽發(fā)房屋出售許可證。
房屋出售了，卻沒有告訴稅局！
非稅務(wù)居民在房屋出售之前或售后10天內(nèi)，需向稅局申請房屋出售許可證，同時繳納一定的稅款保證金，一般是房屋增值收入的25%。
假如您房屋出售后，沒有按時申請房屋出售許可證，每天將面臨罰款25元，直至100天，最高罰款2500元，利息單算。此外，賣家還須將房屋售價的25%代扣代繳給稅局！這樣您賣房款的大額資金將被稅局扣住直到最后成功辦理退稅。
對于投資加拿大房產(chǎn)，以上兩點(diǎn)非常重要，大家一定要注意，不要忽視！
