房產投資一直是我們國人最認可的一種投資方式，現(xiàn)在投資加拿大房產的人越來越多，那么投資加拿大房產都需要注意什么呢？

想要從海外房產投資的池子里撈得收益，不論是老手還是新人都有著巨大的挑戰(zhàn)?？纯磳I(yè)人士是如何給投資加拿大房產人士支招的！

如果是新手，別買太舊的房子

你買的是房子，不是情懷。一套年代久遠，復古風味十足的房子，的確看起來很美好，聽上去住在一個維多利亞時期的房子很浪漫……

但是，殘酷的事實是，舊房子需要的維修費、翻新費、保養(yǎng)費還是挺嚇人的。需要大量的時間精力和金錢投入，才好租出去住人。

同時，老房子年代久遠，所以在購買之前需要做全面質量檢測，仔細參考各個指標，對房屋結構，包括地表情況、地下水和礦物情況都要有相應了解。

“別小看這樣的檢測，老房子很容易存在地基沉降問題，如果房子下的土地有礦，也有可能出現(xiàn)礦物被開采而導致的地基沉降問題，嚴重地將引起房屋傾斜?！比绻谫|量檢測中發(fā)現(xiàn)重大質量問題，及時抽身，在交易完成前，買家隨時可以“反悔”。

所以買房投資的時候別帶太多情懷，畢竟這是投資。

買最適合出租的戶型

對于出租房來說，一居室和兩居室的戶型是最容易租出去的，也是最受歡迎，最搶手的戶型。

因為對于需要租房的人群來說，一般來說還沒有到成立整個家庭需要去買house的階段，所以不論是考慮價格因素也好，還是自主的舒適度和便捷度也好，都會青睞一居室和兩居室的房型。

而到了family的家庭階段，當家庭需要3-4bed的房子的時候，很多家庭都已經開始買房，而不考慮租房了。 租賃的需求有所下降。

當然大戶型也不是不行，你說可以改成我們房產圈之前介紹的合租房HMO，投資回報率也挺好。

不過，HMO需要一些比較復雜的手續(xù)，需要你最好在離房子不遠的地方可以隨時去打理，找租客的時間成本也很高，所以一室一廳和兩室一廳是投資出租型房產的優(yōu)選。

不要限制在你熟悉的區(qū)域內/熱門城市

倫敦好不好？當然好。曼城好不好？當然也是很好的，但是這些大城市不一定是最適合投資的區(qū)域。

著名的房產投資人Graham White舉了一個這樣的例子：在他住的城市一套兩居室大概25萬英鎊，租金大概在875英鎊每月。但是，距離他城市20分鐘車程之外的小鎮(zhèn)，兩居室大概12.5萬英鎊，租金在680英鎊每月。

這樣一算，用25萬英鎊，可以在小鎮(zhèn)買兩套房子，租金回報是1360英鎊每月，這樣更劃算。

一般來說我們投資房產是一個比較長期的投資行為，不會在一、兩年之內馬上就賣了，所以爭取最大的租金回報永遠是首選。

地段，地段，地段  location，location，location。

確保買房的地方有充足的租賃需求，交通便捷程度是衡量一個地方是否適合買出租房的好標準。

在上面那個例子里，假如那個小鎮(zhèn)的交通也不方便，上班通勤很麻煩，房子買了可能就很難租出去，那么租金回報就低，而不是理想中的1360英鎊每月。

當然，除了交通，我們要考慮的還有便利性，比如有沒有學校，商店，到鎮(zhèn)中心的距離等等。

利用貸款的杠桿，讓租金回報更高

如果租金能完全償還每月的貸款，甚至還有盈余……這簡直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的錢，買了一套房子，坐等升值的同時，還賺取現(xiàn)金回報。

不過在貸款的時候，多找?guī)讉€貸款中介，貨比三家。而且大多數(shù)的前期咨詢免費，所以擁有多一些選擇，你就心中有數(shù)：你最大限度可以貸多少款，利率怎樣才能拿到最好。

如何投資加拿大房產也是一門學問，以上這些注意事項，一定要知曉！