加拿大是萬稅之國，在加拿大買房后，加拿大房產(chǎn)稅(或稱地稅)是必須繳納的稅款之一，如果拖欠加拿大房產(chǎn)稅輕則滯納金、嚴(yán)重的話房子被拍賣繳稅。

在加拿大不同省份不同城市之間，房產(chǎn)稅也是不同的，在介紹加拿大房產(chǎn)稅前，先簡單說一下加拿大的政府機(jī)構(gòu)。

加拿大是聯(lián)邦（也即國家）、省、市三級架構(gòu)，沒有鎮(zhèn)啊，村之類的政府機(jī)構(gòu)了。政府的權(quán)力，主要體現(xiàn)在收錢和花錢這兩方面。

因?yàn)檎钠髽I(yè)基本都是虧損的，所以財政收入基本就是稅收。稅收主要是所得稅和消費(fèi)稅。所得稅是聯(lián)邦政府征收；消費(fèi)稅則一部分是聯(lián)邦政府，一部分是省。我們平時幾乎所有的衣食住行消費(fèi)里，價格之外都額外加一個消費(fèi)稅，BC省是通常是7%的省稅+5%的聯(lián)邦稅。

那么作為三級政府的基層市政府，收入從何而來？就是地稅。

不同的城市，自主決定地稅的稅率、征收方式以及用途。華人將物業(yè)稅稱之為地稅， 顧名思義，有地才有稅。

那么房產(chǎn)稅是怎樣計算的？

安大略省代表城市: 多倫多。

-消費(fèi)稅（HST）：房屋價格的13%，一般已包含在房價中。

-房產(chǎn)過戶稅（PTT）：房屋價格5.5萬加幣征收0.5%，5.5萬加幣-25加幣萬部分按照1%征收，25萬加幣-40萬加幣部分按照1.5%征收，40萬加幣-200萬加幣部分征收2%，200萬加幣以上部分按照2.5%征收。

-海外買家稅：安大略省的海外買家稅為房屋價的15%，于2017年4月份起生效（符合條件的買家可以豁免）。

BC省代表城市：溫哥華。

-消費(fèi)稅（GST）：房屋價格的5%

-房產(chǎn)過戶稅（PTT）：房屋價格20萬加幣內(nèi)收取1%，20萬至200萬之間收取2%，200萬至300萬之間收取3%

-海外買家稅：BC省的海外買家稅為房屋價的20%，于2018年2月份起生效。

誰滿足退稅條件？

有三種情況的人可以在繳納NRST之后獲得Rebate：

（1）在購買房子后4年內(nèi)，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；

（2）留學(xué)生在購買房子之后繼續(xù)在安省進(jìn)行兩年全職在校學(xué)習(xí)（可與所在學(xué)校確認(rèn)是否符合要求）；

（3）購買房子后，持工簽在安省全職工作1年。

并且在購買房子到申請rebate這段期間，購房者必須絕對持有房屋或者與配偶共同持有，這個物業(yè)必須自住，不能轉(zhuǎn)賣也不能出租！符合申請條件后，連本帶息一起退回來。

加拿大賣房需要交哪些稅？

-資本增值稅：房屋增值部分50%作為計算稅費(fèi)的額度，海外買家需在房屋過戶時支付房價的25%作為with holding tax，通過每年報稅計算最終支付的增值稅費(fèi)用。

*在加拿大，第一套自住房(Principle residence)在出售時資本增值稅可以豁免。

加拿大持有房產(chǎn)要交哪些稅？

-地稅：每年1月份物業(yè)估價局都會根據(jù)您物業(yè)的土地價值、建筑物價值、地段、面積、公共土地大小等進(jìn)行物業(yè)價值評估，并會將物業(yè)評估書郵寄到每一位業(yè)主家中，作為報稅依據(jù)。

-租金收益交稅：在加拿大，租金收益需要繳稅，海外買家在每月收的租金中將提取25%的費(fèi)用作為with holding tax，通過每年報稅，將部分的持有成本扣除，進(jìn)行退稅。（可抵扣的持有成本包含但不僅限于：貸款利息，維修費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，旅行費(fèi)等）。

以上就是關(guān)于加拿大房產(chǎn)稅的詳細(xì)介紹，還有一點(diǎn)要特別注意，加拿大房產(chǎn)稅征收對象是擁有土地、房產(chǎn)的業(yè)主，而不是承租人，租客是不承擔(dān)任何房產(chǎn)稅或物業(yè)稅的。