近幾年，留學(xué)、移民加拿大的人數(shù)不斷增加，中國(guó)人在加拿大投資、自住房的需求量不斷上漲。那么，作為加拿大的“外國(guó)人”，在加拿大買房需要注意什么？在加拿大買房跟當(dāng)?shù)鼐用裼惺裁磪^(qū)別？
今天就給大家簡(jiǎn)單講解加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，購(gòu)房花費(fèi)，以及非本地居民與當(dāng)?shù)鼐用裨谫I房和貸款方面會(huì)有什么區(qū)別。
持有工作簽證，其后可申請(qǐng)居留者；有意移民加拿大者；有意將來(lái)送子女到加拿大求學(xué)者；
有意投資加拿大房地產(chǎn)者等等。
加拿大雖然國(guó)土面具遼闊，但海外購(gòu)房人士只會(huì)將購(gòu)房地鎖定在加拿大為數(shù)不多的繁華城市中，所以在加拿大具有較大地產(chǎn)投資價(jià)值的城市主要包括：多倫多及其周邊城市(安大略省)、大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)、卡爾加里(艾伯塔省)、薩斯卡通(薩斯喀徹溫省)、里賈納(薩斯喀徹溫省)。
加拿大政府對(duì)非加拿大居民投資房地產(chǎn)有什么規(guī)定呢？
首先根據(jù)加拿大政府出臺(tái)的相關(guān)法案，非加拿大居民是能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)的，且要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民相同。
與美國(guó)類似，非加拿大居民在購(gòu)買、出租或是出售加拿大房產(chǎn)時(shí)需要支付額外的稅費(fèi)。
非加拿大居民在加拿大買房也是可以申請(qǐng)到銀行的按揭貸款的，和美國(guó)不同的是，非居民的貸款利率與本地居民是一樣的。
非加拿大居民在加購(gòu)房需要交哪些額外費(fèi)用呢？在此小編主要以安大略省為主要例子。
首先是非居民投機(jī)稅。
該項(xiàng)稅收僅針對(duì)安大略省的非加拿大國(guó)籍或非永久居民。
安省政府會(huì)征收15%的非居民購(gòu)房稅，也會(huì)對(duì)那些不住在安省住宅的非加拿大居民住房購(gòu)買者額外征收房款的15%轉(zhuǎn)讓稅。
該政策主要是為了針對(duì)買房不住、純粹投機(jī)的非居民購(gòu)房者。
其次是土地轉(zhuǎn)讓稅。這項(xiàng)稅收均采用累進(jìn)稅率，且購(gòu)房者需要同時(shí)繳納省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅。
具體最新的稅率以及計(jì)算方式大家可以查看各省財(cái)政廳網(wǎng)站。
在加拿大購(gòu)買新房屋的話是需要付商品及服務(wù)稅GST（Goods and Services Tax）。
該稅稅率為房屋售價(jià)的5%，如果是購(gòu)買二手房則無(wú)需繳納該稅。
但如果購(gòu)買重新裝修翻新面積超過(guò)85%的二手房也是需要繳納商品及服務(wù)稅的。
如果在加拿大生活過(guò)一段時(shí)間的人會(huì)很熟悉另外的一項(xiàng)稅：銷售稅（HST）。
除僅個(gè)別省外，在加拿大進(jìn)行任何消費(fèi)幾乎都要繳納HST。購(gòu)買新房的買家需要繳納13%的HST，不過(guò)為了安撫消費(fèi)者，政府對(duì)于售價(jià)在40萬(wàn)澳元以下的部分提供了高達(dá)2.4萬(wàn)的退稅。
在加拿大購(gòu)買和銷售二手房是無(wú)需繳納HST的，但是買賣雙方需要為交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用繳納HST，也就是說(shuō)，賣方需要為律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人傭金、搬家費(fèi)等支付HST，買方則要為驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭違約保險(xiǎn)等支付HST。
對(duì)于加拿大居民來(lái)說(shuō)，自住屋是可以免交資產(chǎn)增值稅的，但是投資房或是非居民必須為房產(chǎn)的增值部分納稅。
非加拿大居民在出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納該房產(chǎn)增值部分高達(dá)23%的稅款，可以說(shuō)是一筆不小的額外費(fèi)用了。
對(duì)于自住房來(lái)說(shuō)，部分出租的租金收入和維修費(fèi)是可以抵扣部分自住房的房地產(chǎn)稅的。
那么非加拿大居民在加拿大貸款買房有何要求和注意事項(xiàng)呢？
首先非加拿大居民需要在加拿大銀行有賬戶去申請(qǐng)貸款和支付后續(xù)貸款本息。
在銀行賬戶內(nèi)也需要有足夠的首付款。雖然說(shuō)外籍人士在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)能夠申請(qǐng)到購(gòu)房貸款，但除了持工作簽證有持續(xù)收入的非居民以外，其首付款比例通常會(huì)比加拿大居民高。
沒(méi)有收入的非加拿大居民最多只能申請(qǐng)到房?jī)r(jià)65%的購(gòu)房貸款。
雖然外籍人士在加拿大購(gòu)房不需要有信用記錄，但是一定不能有不良記錄。
若是貸款前在加拿大有不良信用記錄，那么貸款是很難申請(qǐng)下來(lái)的。
有些人會(huì)問(wèn)到，如果持有訪問(wèn)簽證來(lái)加拿大,看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后,簽證到期了,必須離境時(shí),能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。
答案是肯定的，外國(guó)人在加拿大可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
購(gòu)房者只需要委托第三方交收房產(chǎn)，并在律師行見(jiàn)證下簽署委托授權(quán)書即可。
但是在加拿大買房需要注意的是，接受通過(guò)委托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行或是金融機(jī)構(gòu)并不多，即便同意，也會(huì)對(duì)交易細(xì)節(jié)有比較嚴(yán)格的要求。
