在已經(jīng)公布的2018年第一季度加拿大蒙特利爾房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，與溫哥華和多倫多不同，加拿大第二大城市的銷售收入強勁。預(yù)計加拿大蒙特利爾房產(chǎn)將在2018年第二季度至2019年第一季度漲幅高達5.1%。

在2017年，加拿大蒙特利爾房產(chǎn)保有總量4萬5千余套，比2016年增加8％。房屋價格同比上漲6％，達到36.45萬元，明顯高于郊區(qū)。但與多倫多和溫哥華相比，蒙特利爾的房價依舊比較 便宜。 雖然單戶住宅銷售額增長了3％，但蒙特利爾地區(qū)的公寓銷售額增長了17％。僅在十二月份，公寓的銷售就上漲了35％。

這是20年來蒙特利爾房屋銷售增長率首次超過多倫多，強勁的房產(chǎn)收益回報刺激了人們的樂觀情緒。同時新出現(xiàn)的繁榮也引發(fā)了對政府干預(yù)的擔憂，如外國購房者在多倫多和溫哥華的稅收，以防止未來的房價上漲。蒙特利爾確實走上了溫哥華和多倫多市場極度房價上漲的道路，但也有許多理由持懷疑態(tài)度。

適度收益

對價格膨脹的恐懼之所以被夸大的一個原因，是因為蒙特利爾迄今為止的漲幅相對較小，而且在幾十年的低迷增長之后。盡管高端市場銷售旺盛，但關(guān)注外國買家的影響似乎也被夸大了。2017年，超過一百萬美元的住房銷售額增長了20％，超過五十萬美元的住房銷售額增長了42％。雖然非居民擁有的物業(yè)在2016年的比重顯著上升，但加拿大抵押貸款和住房公司報告說，蒙特利爾的外國和內(nèi)地業(yè)主的要價和出售價格的差異是相同的，這表明他們對價格總體的影響不一樣。

另一個原因是對房地產(chǎn)泡沫持懷疑態(tài)度。不像多倫多和溫哥華在2017年新住房建設(shè)放緩，蒙特利爾在新建房產(chǎn)開工方面經(jīng)歷了大幅增長，可能會調(diào)解未來的房價上漲。去年，蒙特利爾人口普查大都會區(qū)的24,756個住房單位開工建設(shè)。這些單位大部分是共管公寓。

蒙特利爾房地產(chǎn)市場的最顯著的特點：任期和結(jié)構(gòu)，也是對付泡沫的潛力。

蒙特利爾市是租房城市，公寓占住房總量的86％。共管公寓面積較小，因此擁有或租用相對便宜。居住在公寓或公寓的住戶也相對較小。2016年人口普查顯示，蒙特利爾的租房者平均花費了835美元的房屋相關(guān)費用，包括租金和水電費。

由于蒙特利爾大部分住房是公寓，59％的住戶是單戶家庭或沒有子女的夫妻，因此蒙特利爾房價快速上漲的前景相當懸殊：中型家庭并不是造成房地產(chǎn)泡沫的主要人群。也就是說，12月份房地產(chǎn)市場的強勁表現(xiàn)對蒙特利爾來說是個好消息。幾十年來，城市房屋市場落后于多倫多和溫哥華。即使原油價格高企，阿爾伯塔省的城市房屋市場也比蒙特利爾加快。

蒙特利爾不應(yīng)該征收新的稅收，而應(yīng)該把重點放在增加住房供應(yīng)上，以控制住房價。新市長的競選承諾之一是迫使開發(fā)商把40％的單位留在一個新的社會和負擔得起的住房發(fā)展。只有少于50個單位的發(fā)展可以選擇向住房基金捐款。

不過不同地區(qū)的房價變化趨勢有很大不同。例如亞伯達省之前房價很低，近幾年將有所上漲。而加拿大蒙特利爾房產(chǎn)是發(fā)展最健康的城市之一，因為它的樓市不曾過熱，同時經(jīng)濟基礎(chǔ)也比較好。