受自然環(huán)境和教育資源等有利條件所吸引，近年來(lái)購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)的中國(guó)投資者越來(lái)越多。其中溫哥華和多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩年中受到的關(guān)注度頗高。根據(jù)加拿大網(wǎng)站的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在兩城市的房產(chǎn)銷售量都大幅下滑，反而成為了全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力較弱的市場(chǎng)。

通過(guò)將實(shí)際銷售量與房產(chǎn)掛牌數(shù)量進(jìn)行對(duì)比，可以很容易地找出哪些城市的房?jī)r(jià)是虛高的，哪些城市又是供不應(yīng)求。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)7月份公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，安大略省的圣托馬斯市是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力最高的，在 掛牌上市的每100套房產(chǎn)中，就有78套房被售出。實(shí)際銷售量與房產(chǎn)掛牌數(shù)量的比最大。

對(duì)比之下，溫哥華和多倫多的房產(chǎn)市場(chǎng)則不那么樂(lè)觀。在溫哥華，每100個(gè)上市出售的房產(chǎn)中僅43套被售出，而溫哥華是50套。在兩年之前，溫哥華和多倫多還處于賣(mài)方市場(chǎng)，但現(xiàn)在他們的房產(chǎn)交易市場(chǎng)正在慢慢平衡并有向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。

這兩個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況并不好，主要是因?yàn)楸霸?shī)省和安大略省引入了海外買(mǎi)家稅。此外，加拿大銀行也同時(shí)收緊了抵押貸款政策，抵押貸款利率上升，使人們?cè)谫?gòu)房時(shí) 更加保守。

溫哥華是加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)第二弱的市場(chǎng)，但價(jià)格就是降不下去。不過(guò)，溫哥華周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮也可以看出人們對(duì)買(mǎi)房依舊保有很高的熱情，只是注意力轉(zhuǎn)向了價(jià)格更具有優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)。蒙特利爾和渥太華房產(chǎn)市場(chǎng)也是由于這點(diǎn)而逐漸走強(qiáng)。這兩個(gè)城市的就業(yè)市場(chǎng)更強(qiáng)勁，進(jìn)而提升了投資價(jià)值。7月份，渥太華的房屋銷售量相較去年上漲了6%。

當(dāng)然，當(dāng)前市場(chǎng)熱度并不一定反映在價(jià)格上。多倫多和溫哥華的房?jī)r(jià)仍然是加拿大最昂貴的地區(qū)。目前溫哥華的平均房?jī)r(jià)為160萬(wàn)美元，而多倫多的平均房?jī)r(jià)為100萬(wàn)美元。相比之下，渥太華的平均房?jī)r(jià)僅為44 .1 美元。

市場(chǎng)交易量低迷，而價(jià)格卻十分堅(jiān)挺的現(xiàn)象確實(shí)不合乎常理。部分專家認(rèn)為這是由于買(mǎi)家信息不對(duì)稱的原因造成的。根據(jù)建筑業(yè)和土地開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份溫哥華新建公寓的銷售量與去年同期相比下降了52％，但買(mǎi)家在參與競(jìng)爭(zhēng)時(shí)仍然留在市場(chǎng)上，導(dǎo)致銷售價(jià)格和去年相比高出16.5％。

整體而言，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在小幅下跌后正在緩慢復(fù)蘇。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)6月和7月市場(chǎng)的房屋銷售數(shù)量略有增加。 7月份住宅銷售量環(huán)比增長(zhǎng)1.93％。當(dāng)然，對(duì)于加拿大房產(chǎn)在未來(lái)的走勢(shì)，我們還需要根據(jù)貸款利率走勢(shì)的變化來(lái)分析，如果利率繼續(xù)上升，基本上本地買(mǎi)家會(huì)仔細(xì)考慮還款能力并做出決定。