對于國內(nèi)小伙伴，特別是那些擁有房地產(chǎn)的小伙伴來說，“房產(chǎn)稅”這個詞近兩年可以個不小的討論話題。在當(dāng)您了解加拿大房產(chǎn)稅的來源后，您會堅(jiān)信國內(nèi)房產(chǎn)稅的征收是必然的。為什么這么說？我們來簡單聊聊加拿大房產(chǎn)稅是如何產(chǎn)生的。房產(chǎn)稅的作用，您就會明白了。

加拿大是一個分權(quán)國家。政府分為聯(lián)邦、省和地方三個級別。三個級別中的每一個都有自己的作用。聯(lián)邦政府的主要職責(zé)是為加拿大居民提供各種公共服務(wù)，當(dāng)然費(fèi)用也需要加拿大居民分擔(dān)，因此居民的繳納所得稅，其中的一部分是交給聯(lián)邦政府，一部分被移交給該省。例如，購買物品要支付15％的銷售稅。其中的 10％給聯(lián)邦政府，5％給省政府。那么地方政府呢，主要依靠當(dāng)?shù)?/span>的房產(chǎn)稅收。

加拿大房產(chǎn)稅和物業(yè)稅是地方政府收入的主要來源。稅收額是根據(jù)業(yè)主擁有的房地產(chǎn)價值計(jì)算并按一定比率征收的。所擁有的房地產(chǎn)價值越高，需要支付的稅金就越多。相反，價值越低，需要支付的稅金就越少。了解您的房產(chǎn)的價值并將其乘以相應(yīng)的稅率后，就會知道您需要支付多少房產(chǎn)稅。

那么稅率是如何確定的？每年當(dāng)?shù)卣家鰞杉?/span>：首先根據(jù)規(guī)劃向地方議會提交預(yù)算以供審查。然后評估整個地區(qū)所有房產(chǎn)的價值，并確定整個地區(qū)所有房產(chǎn)的評估價值總和成為稅基。使用此總和值，將預(yù)算除以總和，就得到了房產(chǎn)稅的稅率。當(dāng)然，實(shí)際稅收相對復(fù)雜。在評估時，不包括一些屬性，例如醫(yī)院，教堂和教育設(shè)施。這些設(shè)施不需要繳納房產(chǎn)稅，不同的房產(chǎn)如：農(nóng)舍，商業(yè)用地，管道，林場，住宅樓，工業(yè)用地和農(nóng)場的稅率也都不相同。在商業(yè)用地的一般類別中，可以細(xì)分為一般商業(yè)用地，辦公用房或商場等，稅率可能也不同。

地方稅收有兩種用途：市政和教育。前者由當(dāng)?shù)卣疀Q定，后者由省政府決定。根據(jù)當(dāng)?shù)卣Y(jié)構(gòu)，所以這也就是稅率因地而異的原因。

加拿大房產(chǎn)稅對比美國來說，稅率相對較低，隨著越來越的中國投資者選擇加拿大作為投資目的地，較低的稅率可以為投資者節(jié)省很大一筆持房成本。