很多投資者都計(jì)劃投資加拿大房產(chǎn)，但在什么地區(qū)買(mǎi)房，買(mǎi)什么樣的房，投資者心里不一定有主意。其實(shí)，因?yàn)閷?duì)未來(lái)的不確定性，包括是否會(huì)在加拿大長(zhǎng)期居??？孩子是否會(huì)上學(xué)？上什么樣的學(xué)校？是否適應(yīng)加拿大的環(huán)境？是否能找到理想的工作？喜歡什么樣的社區(qū)環(huán)境？自己的財(cái)物狀況等等等等都決定了我們買(mǎi)什么樣的房，在那里買(mǎi)房，下面給大家一些投資加拿大房產(chǎn)的忠告，不對(duì)的地方請(qǐng)指正：

1. 如果不能確定未來(lái)是否在加拿大長(zhǎng)期居留的不要馬上就買(mǎi)別墅，別墅對(duì)比公寓難轉(zhuǎn)手，另外您回國(guó)時(shí)，打理保養(yǎng)都很困難，下大雪沒(méi)人掃，路人摔了一跤，您就有法律責(zé)任，還有別墅本身比較復(fù)雜，一旦驗(yàn)收不仔細(xì)，維護(hù)修補(bǔ)不僅會(huì)花費(fèi)金錢(qián)，還耽誤了精力。對(duì)比來(lái)說(shuō)公寓就簡(jiǎn)單的多，好出售，亦好出租，資金占用較小，而且公寓都在鬧市區(qū)，生活便利，辦事方便。

2. 在加拿大不像國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)和收入完全脫節(jié)。加拿大每年都要交房產(chǎn)稅，而且根據(jù)對(duì)地價(jià)的評(píng)估，這個(gè)稅每年都在改變，千萬(wàn)不要發(fā)生房子買(mǎi)的起，但養(yǎng)不起的局面。除了別墅，其余的房子都要按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，有些公寓一個(gè)月的物管費(fèi)就有1000多刀，對(duì)于資金緊張的投資加拿大房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)這也是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，所以在買(mǎi)房前，詳細(xì)的分別計(jì)算一下買(mǎi)房和養(yǎng)房費(fèi)用，不要給自己增加太大的壓力。

3. 不要總以為買(mǎi)房子好，有時(shí)候租房子更好，尤其是你對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)走向無(wú)法判斷、國(guó)內(nèi)的存款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加拿大、工作生活地點(diǎn)不能最終確定時(shí)，建議大家還是租房比較好。租金包含了房產(chǎn)稅、物管費(fèi)等，有的還含水電煤，其實(shí)房東掙的并沒(méi)有想象的多，而且作為房租收入，房東還要交近三分之一的稅給政府。加拿大的租房回報(bào)只有3%左右，和利息是掛鉤的，等對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境熟悉了，考察了解清楚了，在一個(gè)區(qū)域下定居住的決心了，再買(mǎi)房也不遲，完全可以把準(zhǔn)備買(mǎi)房的錢(qián)存在國(guó)內(nèi)或在加拿大做一些理財(cái)產(chǎn)品，產(chǎn)生的利息可能不僅夠付租金的，還有額外的剩余來(lái)支付一部分生活開(kāi)支。

4. 不要用國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀對(duì)比加拿大。現(xiàn)在在加拿大拼命買(mǎi)房、炒樓花的人，其實(shí)都沒(méi)想通過(guò)租金賺錢(qián)，只是想通過(guò)房地產(chǎn)的增值發(fā)財(cái)。但你不能別指望加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)能象國(guó)內(nèi)那樣容易暴富，加拿大央行的加息、經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)、移民政策的調(diào)整等等都有可能直接影響到房產(chǎn)價(jià)格，需要做好充分的準(zhǔn)備，老外買(mǎi)房，都是為了自住或改善需求。而中國(guó)人買(mǎi)房，更多的是為了投機(jī)需求，但加拿大也沒(méi)有那么多剛需，想投機(jī)的可一定要謹(jǐn)慎。

5. 學(xué)區(qū)房重要也不重要，看你對(duì)你孩子的期望，其實(shí)我們移民加拿大，很多人都是為了孩子。為了孩子的什么呢？為了孩子不要再忍受?chē)?guó)內(nèi)的教育體制，不要在整天陷入到書(shū)山文海中去，可你片面的追求學(xué)區(qū)房，片面的考慮升學(xué)率，其實(shí)骨子里，還是脫不開(kāi)應(yīng)試教育的陰影。國(guó)外為何比中國(guó)先進(jìn)，因?yàn)樗麄兊慕逃⒅嘏囵B(yǎng)孩子的創(chuàng)新，大學(xué)沒(méi)讀完的比爾蓋茨不也創(chuàng)造了財(cái)富的奇跡，所以準(zhǔn)備買(mǎi)學(xué)區(qū)房的在選房子時(shí)第一還是要選白人多的社區(qū)，第二再考慮學(xué)校排名，天天看著同班80%都是中國(guó)人，都是清華班，我們是否還有出去的意義。

6. 加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)非常頻繁和活躍，老外的工作就像環(huán)球旅行，尤其是年輕人，旅游到哪里就工作到那里，買(mǎi)房、租房到那里，所以你根本不用擔(dān)心買(mǎi)不到好房子，房?jī)r(jià)高的時(shí)候，為了孩子上好的學(xué)校，你完全可以只租房子，也就幾年的光景，等幾年過(guò)后，孩子去上大學(xué)了，生活穩(wěn)定了，你再去尋找一個(gè)自己喜歡的長(zhǎng)期駐地。

是否在加拿大長(zhǎng)期居住、孩子上什么樣的學(xué)校、是否適應(yīng)加拿大的環(huán)境、是否能找到理想的工作、自己的財(cái)物狀況等等等等都決定了我們買(mǎi)什么樣的房，希望各位在投資加拿大房產(chǎn)之前，做好充分的計(jì)劃和準(zhǔn)備。