隨著近年大量的新移民和留學(xué)生來(lái)到加拿大，投資加拿大房產(chǎn)已成為移民者在移民后的首要任務(wù)，在投資加拿大房產(chǎn)的人中，很多留學(xué)生在買了房子后，通常自己住一間，其他的房間租出去以獲取租金，用租金償還每個(gè)月的月供，這就是用以租養(yǎng)房的方式投資加拿大房產(chǎn)。
“以租養(yǎng)房“的兩種主要類型
投資加拿大房產(chǎn)，一是將房產(chǎn)出租從而獲取租金收益，二是將房產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資，在現(xiàn)今全球房地產(chǎn)業(yè)都在漲的大環(huán)境下，房屋會(huì)隨著時(shí)間的增長(zhǎng)而增值。因此，“以租養(yǎng)房”也已成為越來(lái)越多人的選擇，與之類似的還有留學(xué)生們的“以房養(yǎng)學(xué)”策略和本地居民的“以房養(yǎng)老”策略，有兩種主要的操作方法，第一種方式是購(gòu)買新房或二手房出租，并用租金藏還貸款；第二種方式是夠買新租約。
影響“以租養(yǎng)房”的三大核心因素：
1. 對(duì)投資加拿大房產(chǎn)區(qū)域的熟悉：在購(gòu)買房屋之前，您必須仔細(xì)了解即將所購(gòu)房產(chǎn)的區(qū)域：主要包括商業(yè)分布，配套設(shè)施，交通網(wǎng)絡(luò)，人口構(gòu)成以及當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄杖胨?。以上這些重要的數(shù)據(jù)都會(huì)對(duì)您所購(gòu)房產(chǎn)的租金產(chǎn)生影響。
2. 有保障的支付能力：有保障的支付能力是確保“以租養(yǎng)房”成功的第一步。在購(gòu)買房產(chǎn)之前，您應(yīng)該清楚地了解自己每月可以償還的金額，然后再用此額度來(lái)確定您的貸款比例和貸款年限。否則，如果出現(xiàn)空置或租金下降，您很可能會(huì)被每個(gè)月的貸款所拖累。
3. 確認(rèn)周邊房產(chǎn)的空置率：空置率是決定“以租養(yǎng)房”成敗的最重要因素。也許你對(duì)某個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展十分看好，但在決定購(gòu)買此區(qū)域房產(chǎn)之前，必須要對(duì)這個(gè)區(qū)域的房屋空置率有一定的了解。由于高空置率意味著人口密度不高，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)也會(huì)導(dǎo)致房屋租金水平低。在沒(méi)有對(duì)所購(gòu)區(qū)域充分了解的情況下草率決定，您的“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃很有可能會(huì)失敗。
“以租養(yǎng)房”的風(fēng)險(xiǎn)：
利用“以租養(yǎng)房”投資加拿大房產(chǎn)既然也是一種投資，那就會(huì)伴隨著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。總所周知，我們每個(gè)月都要支付物業(yè)費(fèi)和銀行貸款等這些固定支出，而每月的租金收入?yún)s只是相對(duì)固定的。“以租養(yǎng)房”投資的風(fēng)險(xiǎn)是每一次房屋出租前都會(huì)有一個(gè)“空置期”，即從買下后到出租成功或者上一個(gè)租客離開到下一個(gè)租客入住的這段時(shí)間。這就需要您必須考慮周全的預(yù)備一部分資金作為出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的備用金。
加拿大與“以租養(yǎng)房”相關(guān)法律法規(guī)：
在房屋租賃時(shí)，房東與房客應(yīng)仔細(xì)閱讀您所處省份的《租賃法》，熟悉各自的責(zé)任并遵守租約的規(guī)定。一般而言，租約應(yīng)具有以下條款：每月租金金額和付款日期；有效期限；所需的押金金額；住在房子的人數(shù)；對(duì)寵物喂養(yǎng)有一些限制。簽訂合同至少3個(gè)月，通常為一年或兩年。如果租房合同到期，在租客房東和房客都沒(méi)有異議的條件下，合同會(huì)自動(dòng)延續(xù)到下一個(gè)自然年，這點(diǎn)事具有法律效力的。
加拿大的法律規(guī)定，每個(gè)房產(chǎn)的租金每年只能上漲一次，一年只能漲一次，漲幅不得超過(guò)政府規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，房客可以向政府控告。房東有維修住房的責(zé)任，如果房東沒(méi)有承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，房客可以要求房東履行責(zé)任甚至報(bào)告到城市有關(guān)當(dāng)局。
加拿大法律規(guī)定，租金每年只能上漲一次，同時(shí)漲幅也不能超過(guò)政府所規(guī)定的百分比。如果出現(xiàn)房東非法提高租金的行為，房客有權(quán)向政府相關(guān)的職能部門舉報(bào)。另外，房東有維護(hù)房屋的責(zé)任，如果出現(xiàn)房東沒(méi)有承擔(dān)其責(zé)任時(shí)，房客可以要求反動(dòng)履行責(zé)任，甚至向相關(guān)部分舉報(bào)。
續(xù)約：一般租賃合同到期，在房東和租客都無(wú)異議的情況下，租約會(huì)自動(dòng)更改為月租。所以不能認(rèn)為房東沒(méi)來(lái)續(xù)簽合同，房客就可以隨時(shí)離開。
解約：如果承租人在合同到期后無(wú)意續(xù)租，承租人應(yīng)提前三個(gè)月(租期低于一年則應(yīng)提前一個(gè)月)書面告知房東。
如果租客需要提前解約，則必須符合下面的三個(gè)條件之一：
1. 承租人申請(qǐng)政府的廉租房獲得批準(zhǔn)。
2. 承租人發(fā)生意外事件，造成身體損傷，不適合繼續(xù)住在這里。
3. 承租人申請(qǐng)“養(yǎng)老院”或“老人院”的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)。
除上述三種情況外，承租人的任何個(gè)人原因均不構(gòu)成合法的解約條件。如果承租人單方面終止合同，那么房東有向承租人索賠的權(quán)利。同時(shí)，這將會(huì)影響承租人的租房信用等級(jí)，并會(huì)進(jìn)入該市社區(qū)租賃委員會(huì)的黑名單。租房信用等級(jí)也會(huì)影響找工作、申請(qǐng)信用卡或是申請(qǐng)其他國(guó)家簽證。
以上就是小編為您帶來(lái)的關(guān)于利用“以租養(yǎng)房”進(jìn)行投資加拿大房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。
