在一項(xiàng)新的負(fù)擔(dān)能力分析中，蒙特利爾銀行表示，加拿大蓬勃的千禧一代將拯救加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)目前的低迷，但僅限于未來幾年內(nèi)。千禧一代購(gòu)房者和國(guó)際移民挽狂瀾于既倒，緩解了多倫多和溫哥華兩座城市的獨(dú)立屋價(jià)格下跌。
預(yù)計(jì)千禧一代還將推動(dòng)像蒙特利爾和渥太華這樣的加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槟切で蟾菀棕?fù)擔(dān)住房的人會(huì)考慮多倫多和溫哥華之外的鄉(xiāng)村作為選擇。
購(gòu)房者人數(shù)減少
從不斷上漲的借貸成本到嚴(yán)苛的新抵押貸款規(guī)則，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)迎來了艱難的一年。2月份銷售下降至五年低點(diǎn)，包括多倫多在內(nèi)的大多數(shù)主要城市房?jī)r(jià)都在下跌。支撐市場(chǎng)的加拿大首次購(gòu)房年齡為25至34歲的人口，該比例每年約增長(zhǎng)2％，過去一年的總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)率為1.3％。這種情況為給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了上行壓力，但首次購(gòu)房人口預(yù)計(jì)將放緩，并將在2020年左右開始萎縮。這樣，我們會(huì)看到市場(chǎng)上首次購(gòu)房的潛在客戶減少。
所有人都認(rèn)為將在未來十年看到比過去十年來更加平靜、穩(wěn)定的住房市場(chǎng)。把即將到來的放緩階段與20世紀(jì)90年代加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的情況相比，當(dāng)時(shí)嬰兒潮一代人的首次購(gòu)房時(shí)代已經(jīng)過去，新房需求下降。這導(dǎo)致了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢甚至萎縮的十年。多倫多，房?jī)r(jià)連續(xù)七年下跌。
這次不會(huì)完全復(fù)制20世紀(jì)90年代的情況，因?yàn)楫?dāng)時(shí)情況特別嚴(yán)峻。當(dāng)時(shí)不只有首次購(gòu)買者減少的情況拖累市場(chǎng)，還有抵押貸款利率大幅上漲，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力嚴(yán)重下降的情況，外加經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，當(dāng)時(shí)加拿大的失業(yè)率多年高于10％。
最重要的20世紀(jì)80年代后期，多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模的投機(jī)泡沫，所以無論利率如何，泡沫都會(huì)破裂。這一次，加拿大不太可能有兩位數(shù)的失業(yè)率或兩位數(shù)的抵押貸款利率但未來幾年抵押貸款利率很可能繼續(xù)上漲。
我們不會(huì)看到利率下降的趨勢(shì)，就像過去十年的大部分時(shí)間一樣，按揭利率在未來十年平均可能比前十年的水平更高。反之這意味著加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力不一定是價(jià)格下跌，但肯定比加拿大人已經(jīng)習(xí)慣的價(jià)格增長(zhǎng)速度要慢。
未來一年放慢
目前的住房負(fù)擔(dān)能力狀況非常好盡管多倫多和溫哥華市場(chǎng)仍然是例外。雖然公寓價(jià)格繼續(xù)上漲，可負(fù)擔(dān)性變差，但這兩座城市的單戶住宅價(jià)格已經(jīng)走軟。來自多倫多和溫哥華市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)標(biāo)明，公寓市場(chǎng)也正在開始放緩。蒙特利爾銀行預(yù)測(cè)今年：與去年相比，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)房屋價(jià)格增長(zhǎng)放緩，房屋銷售水平溫和下滑。這比加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)本月早些時(shí)候提出的預(yù)測(cè)稍微樂觀一些。該協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)今年的房屋銷售比去年下降7.1％，預(yù)計(jì)平均房?jī)r(jià)將下降2.3％，至498,100元。
