去年前半年，加拿大房產(chǎn)價格在眾多阻力下依然異?；馃幔谌蚍績r居漲幅首位。2017年第3季度，加拿大房產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌，這是5年來加拿大房價首次出現(xiàn)一個季度的下跌，跌幅竟也是全球最大，真可謂是水深火熱。不過，盡管下跌，但加拿大房產(chǎn)價格仍然遠高于前一年。
2017第三季度：現(xiàn)全球跌幅最大
房價經(jīng)過之前的市場膨脹，直至2017年第三季度下跌了3.8%，這是自2012年以來的首次季度價格下降，也是1991年第一季度以來的最大跌幅，幅度也居全球首位。但是，整體來看，加拿大房產(chǎn)市場仍然高于之前的水平，要遠比其他國家的許多市場要強。同時，有專家指出，一個數(shù)據(jù)點并不代表趨勢，但下降的大小值得注意。這標志著加拿大持續(xù)5年增長的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了變化，但也可能像2012年那樣只是一個喘息階段，但也可能是一個廣泛的市場調(diào)整的開始，就像1990年那樣。
另外，這個單季價格下跌發(fā)生在加拿大收緊房貸政策的前6個月，這顯示房貸政策將給房地產(chǎn)市場帶來不確定性，因為在這個政策施行前就已經(jīng)出現(xiàn)了市場價格軟化。
TREB預測：2018年房價仍會微漲
多倫多地產(chǎn)局(TREB)預測今年的房地產(chǎn)售價和銷量將持平，即使增長，最多只會比去年平均售價的82萬2,681元稍微高一點點。根據(jù)TREB的報告，去年的房地產(chǎn)交易總數(shù)為9萬2,394套，比2016年下降了18%。預計今年包括獨立屋、公寓等所有類別房屋的交易量在8.5萬到9.5萬之間。同時報告稱今年買房的人較少，特別是首次購房者，不過移民涌入和高就業(yè)率帶動的人口增長等潛在的市場因素，將繼續(xù)推動住房需求。但報告指出，利率上升和新的借貸規(guī)則也將阻礙一些買家。
具體區(qū)域概況：多倫多仍有潛力
明年在加拿大所有主要城市中，預計大多倫多地區(qū)(GTA)的房價漲幅最高，其綜合房價預計將上漲6.8%，達到90萬1,392元。GTA房價上漲將由公寓市場的增長推動，原因是公寓房價相對于低層住宅更便宜，是更多買家的入門級加拿大房產(chǎn)。相比之下，明年上半年，GTA獨立屋的銷售預計將進一步放緩，但在購房者適應房貸新規(guī)后，預計全年的銷量將與2017年相當。
溫哥華地區(qū)的加拿大房產(chǎn)價格預測可能會漲5.2%，達到135萬3,924元。同時，溫哥華地區(qū)的住房供應短缺將繼續(xù)成為房價上漲的主要壓力。而一些其他城市如蒙特利爾地區(qū)，則也會出現(xiàn)小幅上漲，漲幅可能在2%-5.5%之間，對總體的價格影響不大。
