《福布斯》地產(chǎn)新聞總結(jié)了加拿大房產(chǎn)今年10個(gè)趨勢(shì)，每個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都應(yīng)該知道這些情況目前在加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)揮的作用。
低供應(yīng)保持高需求
在加拿大主要城市，國(guó)內(nèi)和國(guó)際買(mǎi)家對(duì)住宅房地產(chǎn)的需求很高，特別是在奢侈豪宅市場(chǎng)。這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)下去，預(yù)計(jì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)會(huì)上漲。加拿大豪華房地產(chǎn)中心
風(fēng)景如畫(huà)的西海岸城市溫哥華去年的豪宅房?jī)r(jià)叫價(jià)高達(dá)3,58萬(wàn)加元，高于該國(guó)其他主要大城市的價(jià)格。3. 國(guó)際買(mǎi)家主宰豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)：
外國(guó)買(mǎi)家在加拿大房產(chǎn)的奢侈豪宅行業(yè)舉足輕重。僅在溫哥華，2017年，外國(guó)投資占豪華房地產(chǎn)交易的85%。在東海岸，國(guó)際買(mǎi)家占蒙特利爾奢侈豪宅交易的30%。加拿大的大部分外國(guó)房地產(chǎn)投資來(lái)自亞洲，其次是歐洲國(guó)家，如法國(guó)，意大利和德國(guó)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)豪宅行業(yè)的經(jīng)紀(jì)商來(lái)說(shuō)，確保他們?cè)跉W洲和亞洲的支線市場(chǎng)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)至關(guān)重要，這是為了吸引購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)的國(guó)際客戶。
科技令房產(chǎn)升溫
科技中心在加拿大各地涌現(xiàn)和發(fā)展。多倫多，也被稱(chēng)為“北部硅谷”，該市經(jīng)歷了全球企業(yè)家，風(fēng)險(xiǎn)投資和技術(shù)高管的投資潮，尤其是谷歌宣布計(jì)劃在多倫多金絲雀區(qū)(The Canary District)建立創(chuàng)新分支機(jī)構(gòu)。隨著科技熱度持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)紀(jì)商應(yīng)準(zhǔn)備好，受雇這些公司的來(lái)自世界各地的人才在這些城市購(gòu)買(mǎi)住房。千禧一代購(gòu)房者
隨著年輕一代創(chuàng)業(yè)在加拿大蓬勃發(fā)展，我們還會(huì)看到千禧一代居民(1980～2000年出生)在加拿大蓬勃發(fā)展的科技創(chuàng)新中心(如溫哥華，蒙特利爾和多倫多)購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)。這些頂級(jí)都會(huì)區(qū)吸引了來(lái)自世界各地的企業(yè)家、開(kāi)發(fā)商、投資者和頂尖人才。與此同時(shí)，37%的加拿大千禧一代正在從父母那里獲得幫助購(gòu)買(mǎi)住房。隨著加拿大新的抵押貸款壓力測(cè)試規(guī)則的出臺(tái)，2018年父母可能會(huì)增加對(duì)子女即首次購(gòu)房者的支持。2018年1月，有報(bào)告說(shuō)，父母正在忙著為他們的孩子購(gòu)買(mǎi)房屋，82%的還沒(méi)有買(mǎi)房的加拿大千禧一代有意在未來(lái)五年購(gòu)買(mǎi)房屋，這種趨勢(shì)還在增加。
消費(fèi)者偏好改變
千禧一代人口傾向體驗(yàn)多過(guò)物質(zhì)，我們也看到這種的偏好也反映在他們的加拿大房產(chǎn)選擇中。這一代人希望能夠進(jìn)入城市，而不是單戶住宅和傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)功能。他們?cè)诳拷宛^、博物館、劇院等的市中心黃金地段尋找公寓。從設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，買(mǎi)家正在尋求簡(jiǎn)潔的線條和優(yōu)質(zhì)的材料，以及智能家居技術(shù)和服務(wù)，讓他們的忙碌生活更加輕松。經(jīng)紀(jì)人和代理商應(yīng)該很好地理解嬰兒潮，X代人和千禧一代在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的喜好差異。
多倫多仍是非常重要的市場(chǎng)
主要是國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的市場(chǎng)，多倫多仍然是加拿大的經(jīng)濟(jì)中心。因此，預(yù)計(jì)今年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。事實(shí)上，我們發(fā)現(xiàn)多倫多房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年里已經(jīng)上漲了5%。家庭涌入卡爾加里
對(duì)于年輕的家庭，卡爾加里擁有一切：容易進(jìn)入落基山脈，豐富的戶外娛樂(lè)活動(dòng)和多種學(xué)校選擇。盡管2017年改市房地產(chǎn)出現(xiàn)下滑，但今年頭幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。由于預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將有新建房屋涌入市場(chǎng)，這可能會(huì)使一些房屋的價(jià)格能讓一般家庭負(fù)擔(dān)得起。
第二套住房市場(chǎng)強(qiáng)勁
隨著主要住宅需求的持續(xù)增長(zhǎng)，“休假”住宅市場(chǎng)也看到增長(zhǎng)就不足為奇了。研究發(fā)現(xiàn)，加拿大人和外國(guó)投資者對(duì)位于蒙特利爾郊外的滑雪場(chǎng)目的地蒙特朗布朗(Mont-Tremblant)和布羅蒙(Bromont)進(jìn)出滑雪場(chǎng)的物業(yè)需求高。加拿大房產(chǎn)價(jià)格上漲
全球范圍內(nèi)，不斷上漲的需求繼續(xù)推動(dòng)加拿大豪華房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)到2018年，預(yù)計(jì)加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)強(qiáng)勁的一年。為了充分利用這個(gè)市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)商應(yīng)該將他們的營(yíng)銷(xiāo)資金投入奢侈豪宅上市，特別是針對(duì)國(guó)際買(mǎi)家的投資者和支線市場(chǎng)。加拿大豪華住宅市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)一年將持續(xù)增長(zhǎng)?？梢云诖幽么髸?huì)有更多的房地產(chǎn)國(guó)外投資，這主要得益于加拿大大都會(huì)地區(qū)成為技術(shù)溫床，從而增加了就業(yè)機(jī)會(huì)。
