當(dāng)然，長期來講房價(jià)基本都是呈上漲的趨勢。目前房源不足，尤其是在公寓和城市屋市場，導(dǎo)致這兩種物業(yè)類型的銷售與活躍掛牌比非常高。
二月份，本地區(qū)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格是107萬1800加幣，比2013年2月的59萬5900加幣上漲了近80個(gè)百分點(diǎn)。
從2013年-2015年，加拿大溫哥華房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的增長都相當(dāng)平穩(wěn)。這種情況從2016年初開始發(fā)生變化，該指數(shù)顯現(xiàn)出強(qiáng)烈的增長趨勢。
2016年8月，住宅房屋價(jià)格指數(shù)達(dá)到246，當(dāng)時(shí)的房屋基準(zhǔn)價(jià)格也達(dá)到了94萬1000加幣，年度環(huán)比更是以31.5%創(chuàng)下新的紀(jì)錄。
價(jià)格攀升的根本原因就在于市場上的供需不平衡。當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)市場異常緊俏，我們常常經(jīng)歷這樣的趨勢變化。那時(shí)候就是市場頂峰，當(dāng)然此后價(jià)格仍然在繼續(xù)上漲。
彼時(shí)，卑詩省自由黨政府推出了15%的海外買家稅。還有政府推出個(gè)各個(gè)稅項(xiàng)，無論這些稅產(chǎn)生了什么樣的實(shí)際影響，都導(dǎo)致了買家的擔(dān)心和猶豫。結(jié)果就是2016年12月的時(shí)候，加拿大溫哥華房產(chǎn)價(jià)格降到了90萬6500加幣，但隨后消費(fèi)者信心增加，2017年初房價(jià)開始復(fù)蘇。
從2017年至今，所有房屋類型的房屋價(jià)格指數(shù)又開始增加，但公寓和城市屋市場的攀升速度明顯遠(yuǎn)超獨(dú)立屋。
公寓和城市屋市場的需求仍然強(qiáng)勁，因?yàn)樗鼈兲峁┝艘环N更加可負(fù)擔(dān)的選擇。但這種需求由于房源所限而無法得到滿足，導(dǎo)致了價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的壓力。
目前，公寓的銷售與活躍掛牌比高達(dá)59%，而獨(dú)立屋則只在13%，甚至過去兩個(gè)月維持在11%，加拿大溫哥華房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了買家市場。這就基本解釋這種情況的存在——房源和買家數(shù)量的對抗。
