想要在加拿大買房移民的朋友注意啦！從4月6日起，加拿大將實(shí)施新的按揭貸款“壓力測試”利率。據(jù)悉，這項(xiàng)調(diào)整將使購房者，尤其是首次購房者，更容易通過測試，從而獲得更多的購房貸款。

壓力測試主要是為了確保買家在利率上升的情況下，依舊有能力償還房屋貸款。若借貸者未能通過“壓力測試”，銀行則不能批準(zhǔn)貸款。而“壓力測試”一經(jīng)推出，便給加拿大地產(chǎn)市場起到了一定的降溫作用。尤其對于首次購房者而言，若不能取得足夠貸款，就會對樓市望而卻步，致使房價(jià)進(jìn)一步下跌。

舊的“壓力測試”最低合資格利率是借款人合同利率基礎(chǔ)上，增加兩個(gè)百分點(diǎn)；或以加拿大央行公布的五年基準(zhǔn)按揭利率的較高者為準(zhǔn)。而新“壓力測試”將針對有保險(xiǎn)的貸款申請者，取其貸款保險(xiǎn)申請中五年固定利率的周中位數(shù)，再加2個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，壓力測試將基于實(shí)際按揭貸款成本，而不是加拿大央行官方公布利率，大部分潛在購房者將更容易獲得貸款！

與此同時(shí)，加拿大貸款和住房公司也發(fā)聲明稱，該調(diào)整將幫助加拿大人獲得貸款，尤其是那些首次購房者。目前，加拿大央行的“五年基準(zhǔn)利率”是5.19%。

按揭保險(xiǎn)申請的五年固定利率的周中位數(shù)，是以加拿大三大按揭保險(xiǎn)公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保單中的五年固定利率為基礎(chǔ)，以TD、Scotia和RBC等大銀行公布的利率為例，當(dāng)前的中位數(shù)或?yàn)?.6%左右，加上2%，也就是4.6%。

此外，五年定期按揭貸款平均利率為2.89％。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，獲批貸款的借款人仍將按央行公布的5.19％的五年基準(zhǔn)利率，進(jìn)行“壓力測試”評估財(cái)務(wù)狀況，如果他們通過不了測試，便將無法獲得貸款。

但新規(guī)出臺后，借款人或?qū)⒁?.89％的利率接受測試。盡管兩者只相差30個(gè)基點(diǎn)，卻也能增加上萬加元的購買力。依照舊規(guī)定，一位年收入10萬加幣、僅首付10%的購房者，有資格以2.89%利率獲得抵押貸款，購買價(jià)值511,424加幣的房屋。若依據(jù)新規(guī)定，同一位買家現(xiàn)在卻可以支付526,632加幣——這意味著他們的購買力增加了1.5萬加元不止。

這種“壓力測試”的利率調(diào)整是非常積極的，對于預(yù)算不充足或首次購房的朋友而言，想要在加拿大買房移民，這是一個(gè)極大的好消息！