加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)表現(xiàn)火熱，復(fù)蘇反彈之勢(shì)明顯，而政府的管控也相繼到來(lái)了。

加拿大政府近期宣布，自2020年4月6日開(kāi)始，針對(duì)有保險(xiǎn)房貸、即首付低于20%的加拿大房產(chǎn)按揭申請(qǐng)，采用新的計(jì)算壓力測(cè)試（stress test）最低利率的方法，對(duì)早先按揭貸款利率審批標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

按照即將實(shí)施的新規(guī)定，房貸壓力測(cè)試的最低審批利率，將不再以央行的五年固定利率為準(zhǔn)（目前央行規(guī)定的利率為5.19%），而是按照“按揭保險(xiǎn)申請(qǐng)中，每星期的五年固定利率的中位數(shù)，再加2個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

舉個(gè)例子來(lái)看，已知目前加拿大皇家銀行的五年期固定更優(yōu)惠利率為3.09%，按照新規(guī)定，當(dāng)申請(qǐng)者接受壓力測(cè)試時(shí)，最低審批利率則為：3.09% +2% = 5.09%，這比央行宣布的五年基準(zhǔn)按揭貸款利率5.19%要低，最終貸款申請(qǐng)者可以獲得更多貸款。

聯(lián)邦政府表示，新標(biāo)準(zhǔn)將更加代表貸款機(jī)構(gòu)的按揭利率，更加反應(yīng)市場(chǎng)的狀況。

對(duì)于此次調(diào)整，有華人貸款專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，調(diào)整幅度很小，對(duì)華人購(gòu)房者的影響有限。但無(wú)論如何，這是政府放寬貸款的一個(gè)信號(hào)。

上一輪房產(chǎn)熱是如何降溫的？

近兩年加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷，呈現(xiàn)牛市過(guò)后的下跌盤(pán)整狀態(tài)。2015至2017年間，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)整體性快速上漲趨勢(shì)，其中大溫、大多地區(qū)最為注目，漲幅巨大，市場(chǎng)價(jià)格超出了當(dāng)?shù)匕傩盏某惺苣芰Α?/p>

房產(chǎn)估值過(guò)高之下，政府再連出三板斧調(diào)控房?jī)r(jià)，成為房地產(chǎn)進(jìn)入熊市的導(dǎo)火索。

在市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，若是你想現(xiàn)在投資加拿大的房產(chǎn)的話，可以再稍加考慮一下。

當(dāng)然，已經(jīng)下定決心購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，也可以在入手之后，將房子出租出去，賺取一定的租賃費(fèi)用，畢竟加拿大的出租市場(chǎng)，亦表現(xiàn)火熱。

而你想將來(lái)在楓葉國(guó)這個(gè)國(guó)家定居的話，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)，也算是為未來(lái)的生活做打算。