加拿大買房移民算是如今比較流行的一種方式，但是，許多中國投資者在購置房產(chǎn)時(shí)常常陷入一種中國式思維誤區(qū)。本文就來具體說說。

喜歡買新房，不喜歡二手房

在中國過去十年的大多數(shù)城市發(fā)生了蓬勃的城市開發(fā)運(yùn)動(dòng)，大量老城區(qū)被推倒重建；大量新城區(qū)從無到有開發(fā)出來，有些也很快發(fā)展起來了。因此，在中國購房投資選擇新房并沒有錯(cuò)，相反有很多選擇機(jī)會(huì)并且獲得很好的增值收益。但是，這只是中國特色！發(fā)達(dá)國家的城市發(fā)展早就過了這個(gè)階段了，不可能有很多老城區(qū)會(huì)推倒重建，也沒有像中國這樣的大量人口進(jìn)城帶來的新城區(qū)擴(kuò)展機(jī)會(huì)。如果堅(jiān)持買新房，選擇機(jī)會(huì)會(huì)很少，并且由于新房開發(fā)的區(qū)域大多數(shù)不成熟，未來的保值和增值收益會(huì)比較懸。當(dāng)然，任何事情都不絕對(duì)，看看當(dāng)?shù)厝说姆慨a(chǎn)市場(chǎng)交易情況就有數(shù)了，大約70%到80%以上的交易來自二手房，只有很少比例是新房交易。中國投資者的這個(gè)習(xí)慣被一些了解情況的銷售商在利用，把在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷售有難度的新房重點(diǎn)向中國人推銷，效果很好。

接受購買期房、樓花

這是又一個(gè)在中國房產(chǎn)市場(chǎng)養(yǎng)成的習(xí)慣。這種方式購買房產(chǎn)最大的問題是風(fēng)險(xiǎn)。包括開發(fā)商破產(chǎn)、樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，以及交房時(shí)和預(yù)期產(chǎn)生落差的風(fēng)險(xiǎn)。我國的過去十多年總體房價(jià)一直處于上升中，這只是初級(jí)階段。一個(gè)房市的評(píng)判周期如果用50年為單位，發(fā)達(dá)國家的城市有數(shù)據(jù)，但我們國家還沒有。房價(jià)進(jìn)入明確的下降周期將是爛尾風(fēng)險(xiǎn)大面積集中爆發(fā)的階段，中國的房產(chǎn)投資者至今還沒有切身體會(huì)過，因此對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估不夠。另外一個(gè)很大的差異是，在中國如果出現(xiàn)這種情況，大概政府出于維護(hù)穩(wěn)定的需求會(huì)出手救助，但這種情況在西方國家不太可能出現(xiàn)，他們的政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的干預(yù)力量會(huì)很少很少。請(qǐng)記?。嘿徺I期房、樓花意味著你愿意承擔(dān)以上的風(fēng)險(xiǎn)?。∥鞣絿业木用翊蠖鄶?shù)不接受購買期房和樓花的方式，因此這個(gè)階段的銷售也主要面向中國人，效果也不錯(cuò)。

不喜歡使用經(jīng)紀(jì)人

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在我國和發(fā)達(dá)國家有巨大的差異！在發(fā)達(dá)國家，一個(gè)獲得執(zhí)照的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是收入和社會(huì)地位較高的中產(chǎn)階級(jí)；但是在我國，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員卻是以中低學(xué)歷的年輕外來務(wù)工者為主。很多中國投資者認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)多余的環(huán)節(jié)，不信任也不尊重經(jīng)紀(jì)人。有些中國投資者會(huì)同時(shí)聯(lián)系多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，利用甲經(jīng)紀(jì)人免費(fèi)帶看多套房產(chǎn)，最后到乙經(jīng)紀(jì)人那里成交。當(dāng)然，如果購買新房或期房的話就更加不需要經(jīng)紀(jì)人了。這樣做的結(jié)果是，有些城市的持牌經(jīng)紀(jì)人開始拒絕為中國投資者提供服務(wù)，或者只免費(fèi)帶看一套房產(chǎn)，中國投資者很難獲得優(yōu)質(zhì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，于是一些當(dāng)?shù)夭痪邆滟Y質(zhì)的華人卻看準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)會(huì)，忽悠中國投資者購買一些報(bào)價(jià)虛高、地段差的房產(chǎn)。

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