投資加拿大房產(chǎn)是目前很多移民加拿大的朋友會考慮的事情，但是在投資加拿大房產(chǎn)之前還是要掌握一定的方法。

1、選擇抗跌區(qū)域

加拿大地廣人稀，但多倫多和溫哥華確實例外，這兩個城市是加拿大人口密度最大的城市，每年還有近三十萬的移民和十幾萬的留學(xué)生源源不斷的涌入這兩個城市，可這兩個城市，每年房屋的開工量卻遠(yuǎn)低于人口增長的速度，因此，目前加拿大這兩個城市的房地產(chǎn)處于供不應(yīng)求局面。投資價值已經(jīng)明朗。而且這兩個城市的房價，年均漲幅達(dá)10%左右，對于尋求資產(chǎn)配置，實現(xiàn)財產(chǎn)保值的投資者來說，抗跌性強。

2、設(shè)定出價區(qū)間

加拿大房屋買賣實行公開銷售原則，一個房屋掛牌出售，所有經(jīng)紀(jì)人都可以看到房屋的所有信息，只要聯(lián)系該房產(chǎn)的代理經(jīng)紀(jì)人就可以出價了。但隨著房屋市場的緊俏，可能會面臨，好幾個賣家同時出價的情況，房價被推高，這就需要尋求房屋經(jīng)紀(jì)人協(xié)助出價，根據(jù)房屋的價值設(shè)置一個合理區(qū)間，切勿盲目出價，高出合理區(qū)間太多，影響日后投資收益。

3、選擇適當(dāng)時機賣出

很多歐美發(fā)達(dá)國家都有換房的習(xí)慣，還有統(tǒng)計顯示，每隔7年是一次換房高峰。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，財務(wù)狀況改善，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。出現(xiàn)房屋需求就是出售房產(chǎn)的最好時機。

4、出租收益不可小視

與國內(nèi)房屋出租收益不抵月供的情況不同，在歐美一些大城市，房屋需求量相當(dāng)給力，以多倫多為例，年出租率能達(dá)92%左右，很難有租不出去的房子，而且租金數(shù)年上漲。加拿大房貸利率極低，不僅可以抵消各項稅費和管理費，還能覆蓋月還貸，因此，出租收益是一個極其有利的保障。

5、不要為了砍價而挑毛病

在國內(nèi)，我們買東西很喜歡砍價，砍價的理由就在商品質(zhì)量上“雞蛋里挑骨頭”。但在北美，人們大多因為喜歡才出價。因此，購房時，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的才去出價，如果不接受房屋缺陷，最好不要去談。

6、不強求送家具

在北美，通常買賣房屋時，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等等不可移動的配件。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議，切不可隨意要求賣家贈送。

7、外國人購房享受與加拿大人同等房貸政策

外國人不僅可以在加拿大購房，而且還可以貸款，房貸利率享受與加拿大人同等的優(yōu)惠政策，只是首付比例不同，加拿大人購房，首付僅為總房款的5%，外國人為35%。加拿大房貸基準(zhǔn)利率在2%左右，不是每一家銀行可貸款給海外買家，各銀行實行的利率也略有差異。

8、外國人在加拿大購房稅費與當(dāng)?shù)厝讼嗤?/span>

在加拿大，無論你是本地人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的，比如在多倫多，購買首套房還可享受一定限額的退稅。

以上是移民內(nèi)參為各位申請人總結(jié)的關(guān)于投資加拿大房產(chǎn)的相關(guān)知識點，希望能夠?qū)Ω魑簧暾埲似鸬揭欢ǖ膸椭?/span>