近一年的時(shí)間里，加拿大房產(chǎn)市場的表現(xiàn)都不盡如人意，房產(chǎn)復(fù)蘇速度緩慢。加拿大政府也采取了多項(xiàng)措施，妄圖拯救房產(chǎn)市場。就在上周，加拿大央行調(diào)低了房貸審批利率，以希望刺激加拿大的房產(chǎn)市場。
上周，加拿大央行將“5年期常規(guī)按揭貸款利率”從5.34%調(diào)低到了5.18%。這是自2016年9月以來央行的第一次調(diào)低操作，讓徘徊在銀行外的貸款購房者感到稍稍松了口氣。
央行“5年期常規(guī)按揭貸款利率”即按揭貸款的“資格審批利率”，取自加拿大六家大銀行最常見的“5年期固定掛牌利率”。
在2017年和2018年，隨著主要利率和債券收益率的走高，資格審批利率也調(diào)高了若干次。但自2018年5月以來，一直是鎖定在5.34%。
調(diào)低
當(dāng)前，全球央行正處于降息熱潮之中，寬松已成為主題。各國放寬貨幣政策，使貸款條件發(fā)生了廣泛的變化。
此外，影響加拿大五年期固定利率抵押貸款方向的五年期債券收益率，今年也已出現(xiàn)下跌。根據(jù)“滿銀利時(shí)證券”最近的一份研究報(bào)告，按揭貸款利率已經(jīng)大幅下跌了約70個(gè)基點(diǎn)。
好處
審批資格利率調(diào)低，將對購房者的購買力產(chǎn)生很好的實(shí)惠影響。從5.34%到5.19%，多出0.15%的空間可以利用，在收入不變的情況下，可以申請到更多的貸款，負(fù)擔(dān)能力即購買力獲得提高。
這一改變，可以讓更多人有想法去買加拿大的房產(chǎn)。而加拿大央行的此次舉動(dòng)，對于救市力度來說，所起到的效果還不得而知，但從某種程度上，一定會助推很多人申請貸款買房。
雖然加拿大的房產(chǎn)市場復(fù)蘇緩慢，但6月的房產(chǎn)市場還是出現(xiàn)了一個(gè)積極的信號。在6月，房屋動(dòng)工的數(shù)量在增加，這間接性說明了人們對于房產(chǎn)市場的信心還是很足的。
而大量的新房屋的動(dòng)工，也會帶動(dòng)一陣的投資熱潮。加上，央行的此次救市舉動(dòng)，可能會讓加拿大房產(chǎn)市場迎來一次實(shí)質(zhì)性的上漲。
