很多中國(guó)房產(chǎn)投資者愿意投資加拿大的房產(chǎn)。但在投資加拿大的房產(chǎn)的時(shí)候，要當(dāng)心某些小廣告的騙術(shù)，否則可能會(huì)導(dǎo)致自己房財(cái)兩空。

近日，加拿大稅務(wù)局發(fā)出警告，有一種承諾可以幫助投資者在房地產(chǎn)投資中獲得減稅的虛假?gòu)V告在加拿大全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)散。

加拿大稅務(wù)局表示，這些打著減稅幌子的廣告是由一些所謂的“稅務(wù)專家”發(fā)出的，他們聲稱可以通過(guò)有限合伙人制投資房地產(chǎn)，并從中可得超過(guò)投資額兩倍以上的稅務(wù)抵消。

事實(shí)上，有限合伙企業(yè)是指合伙人僅僅投資資本,但不參與公司管理，因此這些合伙人不能要求比投資數(shù)額更高的稅務(wù)抵銷。

加拿大稅務(wù)局特此聲明，不僅這些所謂減稅廣告的發(fā)起者，而且所有參與其中的人都可能面臨起訴、罰款甚至有牢獄之災(zāi)。

大家都知道，在美國(guó)地產(chǎn)投資中有一種叫稱為1031同類交換 (1031 Exchange)的規(guī)避資本得利稅的政策，那么加拿大到底有這樣的避稅方法么？

在加拿大，有一條款叫做“Replacement Property Rule”也被稱為Section 44，就是在某些條件下，如果投資者在一定的時(shí)間內(nèi)用賣掉物業(yè)的收益去投資類似的資產(chǎn)，增值稅可以延后。

但是需要注意的是，“Replacement Property Rule”的稅務(wù)推遲的政策不適用于民用出租房。也就是說(shuō)如果這個(gè)物業(yè)是供于出租的，那么業(yè)主就算賣掉了物業(yè)，也不能享受延后增值稅政策。

想要在加拿大購(gòu)買房產(chǎn)的投資者們，一定要當(dāng)心，小心上當(dāng)受騙。本身就是海外置業(yè)，萬(wàn)事都要小心，且不可聽信他人的騙術(shù)。

在購(gòu)買加拿大的房產(chǎn)時(shí)，如果對(duì)相關(guān)情況不是很了解的話，可以去交由中介代辦，但一定要找靠譜的中介，既能幫助你迅速的購(gòu)買到心儀的房產(chǎn)，又能降低可能出現(xiàn)的不必要的花費(fèi)，最重要的是，還能保證房財(cái)皆得。當(dāng)然，也要注意對(duì)中介的甄別。

加拿大有著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，因此，投資者對(duì)于加拿大的房產(chǎn)的渴求度甚高。