近兩年，海外房產(chǎn)投資熱潮越發(fā)鼎盛，很多人都欲圖投資加拿大房產(chǎn)。而加拿大聯(lián)邦政府推出的股權(quán)貸款計劃，可能會給投資加拿大房產(chǎn)帶來深遠影響。
當(dāng)?shù)貢r間6月17日加拿大聯(lián)邦政府公布了今年初預(yù)算案中建議向首次置業(yè)人士提供貸款的細節(jié)，門檻是年收入12萬加元以下的準買家，將可獲得相當(dāng)于房價最高10％的免息貸款，到物業(yè)出售時才清還。
這項政策名為首次買房者激勵計劃（First Time Home Buyer Incentive program）將于今年9月2日正式實施。
所謂股權(quán)貸款計劃，就是該筆貸款不用支付利息，但必須分享房屋的價值增值。
在今年3月份通過的聯(lián)邦財政預(yù)算中，就已經(jīng)有了這項計劃的大致框架。這周一，CMHC公布了一些具體細節(jié)：
1.該計劃的參與人必須是“首次購房者”，并遵照加拿大稅務(wù)局的定義如下：在購房之前的4年里，本人及其配偶不曾擁有自己的住房；
2.首次購房者（暫以家庭計算）年收入不超過12萬加元；
3.CMHC保險的最高貸款額度不超過48萬加元，這意味著該計劃只適用于市值最高56.5萬的房屋；
4.二手房的股權(quán)貸款比例不超過5%，新房的股權(quán)貸款比例不超過10%；
5.參與該計劃的住房出售后或25年后，以住房售價或評估價為基數(shù)，按上述比例在CMHC與購房者之間分配，無論是利潤還是損失均共同承擔(dān)；
6.正式實施日期為今年9月2日。
按照加拿大政府的說法，這項貸款計劃，將使全國超過10萬家庭受益，很多買不起房的家庭，將能夠通過申請貸款，買得起自己的房子，有一個屬于自己的家。這在很大程度上也會促進加拿大房價的上漲，投資加拿大房產(chǎn)可能會受影響。
而這項政策，并不適用于溫哥華和大多數(shù)地區(qū)。因為貸款的上限，直接就讓經(jīng)濟水平較為發(fā)達的地帶被隔離開來。很多專業(yè)人士，對于這項政策實施后的效果并不看好。
不過，想要投資加拿大房產(chǎn)的中國人，是無法適用這項政策了。但在加拿大購置一套房產(chǎn)，未嘗不是一個好的選擇。
