剛剛結束的2018年中，悉尼很多公寓房虧價甩賣，澳洲悉尼房產(chǎn)投資商欲哭無淚。在悉尼的一些公寓建筑中心，如Ryde, Canterbury和Bankstown地區(qū)，近十分之一的房屋澳洲悉尼房產(chǎn)投資商在去年轉售虧損。 

根據(jù)CoreLogic“損益報告”（Pain and Gain report)中的新數(shù)據(jù)，賣家平均損失在5.5萬至7.7萬元之間。要知道這可不是人民幣，是澳元。

在Rockdale, Liverpool, Parramatta和Auburn市府地區(qū)，約6%至8%的賣家也出現(xiàn)了虧損。 

在澳洲悉尼房產(chǎn)出售情況來看，公寓銷售占了一半以上，大多數(shù)賣家在出售過去三年所購買的房屋時面臨虧錢窘境。 

房地產(chǎn)專家表示，這些賣家之所以沒賺到錢，是因為他們在最近的市場高峰期以過高的價格買房，結果隨后幾年里，市場開始降溫。 

賣家賣房難，也正值市場突然大量推出新公寓，而與此同時，許多買家難以從銀行獲得貸款，迫使賣家不得不做出降價的動作。 

CoreLogic研究主管蒂姆?勞里斯(Tim Lawless)表示:“買家有更多選擇，砍價也可以砍得更狠一些。” 

“房產(chǎn)需要更長的時間才能脫手……那些需要迅速出售的賣家可能需要降低價格(預期)。” 

大量的建筑活動對Ryde市府地區(qū)的影響尤為強烈，該地區(qū)的房價中值今年下降了11.3%，這遠高于整個悉尼8.1%的房價跌幅。 

Ryde最近的一筆交易包括Devlin St 4號的一居室公寓，售價在56.5萬元–比賣家2014年購買的價格低了11.5萬元。 

附近Porter St 21-31號的一套公寓，賣家在出售時損失了6.6萬元，而在Porter St 2D號的另一套公寓，售價比四年前的購入價低了3.8萬元。 

未來兩年內，Ryde地區(qū)將建成近4100套新公寓，公寓供應量將增加15%。 

Greater Parramatta地區(qū)的賣家也面臨同樣的情況，房價中值在過去一年下跌了11.1%，預計到2020年，還將建成約5700套新公寓。 

最近的銷售包括，Parramatta CBD位于MacArthur St 42-44號的一套公寓，該公寓的轉手價格比2017年58.9萬元的購入價低了9萬元。 

附近一套位于Church St 330號的公寓售價比2014年的價格少了4.5萬元，而另一套位于River Rd 2-8號的公寓售價比2017年低了2萬元。 

由于悉尼地區(qū)新公寓供應不足，賣房者從他們的住宅中獲利并不困難。 

在藍山(Blue Mountains)、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly，只有不到1%的賣家出現(xiàn)虧損，基本的利潤均超過30萬元。 

房屋虧本出售的比例： 

Ryde 10.3% 

Canterbury 9.4% 

Bankstown 9.3% 

Auburn 8.7% 

Rockdale 7.9% 

Liverpool 7.3% 

Leichhardt 7.1%

Parramatta 6.5% 

Botany Bay 6.5% 

Holroyd 6%

這租數(shù)據(jù)很容易看出，澳洲悉尼房產(chǎn)在之前的一年里經(jīng)歷了不小幅度的下跌。在美洲歐洲房產(chǎn)大熱的局面之下，這樣的變化讓很多投資人擔憂，不少經(jīng)濟學家評論說是因為悉尼短時間建設太多公寓，供過于求造成的房價下跌。