兩三年前房地產(chǎn)熱潮達(dá)到頂峰時(shí)，澳洲房產(chǎn)貸款行業(yè)對海外買家貸款購房提供很多便利。隨著投資者購買的樓花即將竣工，房地產(chǎn)市場的狀況正在趨緊，主要城市的房價(jià)和租金都在下跌。澳洲房產(chǎn)貸款政策也在變化，開發(fā)商和樓花買家的信貸受到擠壓。

對借款人的貸款限制、更嚴(yán)格的市場條件、對小戶型公寓和一些內(nèi)城區(qū)郵區(qū)的貸款禁令、外國投資者和謹(jǐn)慎投資者的撤離，這些都在給面臨嚴(yán)格建筑貸款信貸標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商帶來越來越大的壓力。貸款條件收緊也阻礙了開發(fā)商獲得新住宅項(xiàng)目的許可。 

數(shù)據(jù)顯示，由于澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)不斷嚴(yán)格的對評估借款人的審查，能夠獲得最終貸款的人數(shù)量明顯減少。更多的房產(chǎn)交易正在遭受打擊，迫使借款人尋找其他貸款機(jī)構(gòu)，否則，投資者將面臨法律訴訟，并失去支付給開發(fā)商的定金。其中，海外買家占據(jù)大多數(shù)。 

“過去，新公寓集中的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，一些房地產(chǎn)商很容易就能賣掉大量的樓花公寓，而現(xiàn)在，他們很難做到這一點(diǎn)。”RiskWise首席執(zhí)行官多倫?法勒(Doron Peleg)表示，“盡管在營銷和銷售方面做出了重大努力，但交易數(shù)量往往較少。”RiskWise為房地產(chǎn)提供風(fēng)險(xiǎn)評估。 

在市場高峰期，樓花項(xiàng)目借款人會向貸款人尋求有條件的批準(zhǔn)，后者根據(jù)對市場風(fēng)險(xiǎn)的評估和對借款人收入和支出進(jìn)行初步分析。 完工后，貸款人將對該公寓進(jìn)行最終評估，并檢查借款人的財(cái)務(wù)狀況是否發(fā)生重大變化。

隨著市場環(huán)境惡化和信貸收緊，現(xiàn)在投資者面臨的是，在嚴(yán)格及新的“負(fù)責(zé)任貸款”指導(dǎo)方針下，貸款機(jī)構(gòu)對借款人償還能力的嚴(yán)格審查正在加強(qiáng)。 租金下降和公寓供應(yīng)過剩意味著，資本增長和收入預(yù)期可能需要修正。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人稱，貸款機(jī)構(gòu)正在“逐步撤回批準(zhǔn)”，并形容其影響“非常重大”。包括最大的抵押貸款提供商聯(lián)邦銀行在內(nèi)的貸款機(jī)構(gòu)表示，他們正在加緊對借款人進(jìn)行第二輪評估，評估將在公寓完工后進(jìn)行。 

一位發(fā)言人表示，“我們會按個(gè)別情況評估每宗房屋貸款申請，以確保我們既能滿足客戶的需要，又能履行我們負(fù)責(zé)任的貸款義務(wù)。” 

“如果客戶購買樓花物業(yè)，在工程完成后，我們要求對物業(yè)進(jìn)行正式估值，并會在結(jié)算前再次確認(rèn)客戶的財(cái)務(wù)狀況。” 

2019年，澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)出臺了更詳細(xì)的準(zhǔn)則和更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來評估借款人。例如，聯(lián)邦銀行對生活費(fèi)用有11種評估類別，從寵物到學(xué)費(fèi)和健身會員費(fèi)，可謂是事無巨細(xì)的全方位考評。這也是無奈之舉，公寓數(shù)量供大于求、房價(jià)的下跌和需求放緩，導(dǎo)致價(jià)值低于買價(jià)的澳洲樓花公寓數(shù)量幾乎增加了兩倍，海外買家遭受嚴(yán)峻考驗(yàn)。