最近，關(guān)于澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢暴跌的新聞鋪天蓋地，墨爾本和悉尼價(jià)下跌最為嚴(yán)重，澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢正經(jīng)歷著兩位數(shù)的房價(jià)下跌。 而與此形成對比的是，霍巴特房產(chǎn)價(jià)格在過去一年中上漲了10%，截至今年，3年中住宅價(jià)值飆升逾32%。
霍巴特為何逆市增長？
Trevlyn McCallum在霍巴特以南擁有一處房產(chǎn)，并在該市周圍投資了多處房產(chǎn)。
他表示：“現(xiàn)在房價(jià)長勢很猛，而我堅(jiān)定地相信，有價(jià)值的物業(yè)在下來5年仍會保持這樣的增長勢頭?！?/span>
“如今塔斯馬尼亞經(jīng)濟(jì)環(huán)境和過去大不相同，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，讓這里變得更加適合工作和生活，所以他們選擇搬回來了?！?。
對房地產(chǎn)市場一直深有研究的基金經(jīng)理Roger Montgomery也認(rèn)為：“霍巴特正在復(fù)興，所以很多人搬了回來，開杜松子酒廠或咖啡館，信不信由你，如今的塔州是個(gè)很棒的居住地?！?/span>
房價(jià)上升對租房者的影響？
然而，霍巴特近來房價(jià)的飆升，加重了租房者的負(fù)擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Saul Eslake指出，霍巴特現(xiàn)已成為澳大利亞房租最貴的城市之一。 “盡管霍巴特的房價(jià)仍遠(yuǎn)低于大多數(shù)內(nèi)地首府城市，但霍巴特獨(dú)立屋租金目前幾乎高于除悉尼和達(dá)爾文之外的任何一個(gè)首府城市?！?/span>
報(bào)告顯示，霍巴特的租戶將其工資的29％用于租金，悉尼租房者緊隨其后是27％，其次是阿德萊德，布里斯班，墨爾本，堪培拉和珀斯。
與此同時(shí)，多年來兩位數(shù)的房價(jià)上漲，正將大量年輕悉尼人趕出市場。 數(shù)據(jù)顯示，大悉尼區(qū)域有42%是租房者。
Montgomery說，這最終將對房產(chǎn)市場供應(yīng)產(chǎn)生影響。 “但仍需要幾年時(shí)間，才能看到租金提高和租房人數(shù)增長對房價(jià)帶來的積極影響?！?/span>
這些區(qū)域能否頂?shù)米“闹薹慨a(chǎn)價(jià)格走勢下跌的暗潮？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Saul Eslake希望利用最新的房價(jià)數(shù)據(jù)來說明，沒有人可以否定全國房價(jià)正經(jīng)歷暴跌的說法。
他表示：“不可否認(rèn)，利率調(diào)整和稅收政策縮緊等全國性因素對全國的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了巨大影響。但各區(qū)域的實(shí)際情況，尤其是各州之間遷徙的移民，吸引海外移民的能力，當(dāng)然還有本地經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，同樣也非常顯著影響住房供求情況?！?/span>
但現(xiàn)在這些將悉尼和墨爾本房價(jià)“拉下神壇”的因素，并不意味著下來霍巴特、阿德萊德和堪培拉不會成為其下來的犧牲品。
Montgomery稱，霍巴特遭受打擊只是時(shí)間問題：
事實(shí)是，房價(jià)不僅在澳大利亞的主要首府城市下跌，在倫敦、紐約、香港、多倫多、皇后鎮(zhèn)、奧克蘭、溫哥華等地，這些你能想到的大城市，同樣也在下跌。
他補(bǔ)充到：“這是利率上升和外國投資者對房地產(chǎn)興趣減弱的結(jié)果?！?/span>
數(shù)據(jù)可以看出，珀斯和達(dá)爾文的房價(jià)多年來一直在下跌，在過去12個(gè)月里又下跌了3%。
“珀斯和達(dá)爾文首當(dāng)其沖，悉尼和墨爾本正在進(jìn)行時(shí)，堪培拉和霍巴特房價(jià)下跌，只是時(shí)間問題?！?/span>
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Saul Eslake對此表示贊同：“過去二、三十年來，我們花了很長時(shí)間把澳大利亞描繪成一個(gè)雙速經(jīng)濟(jì)體。我們擁有一個(gè)多速房地產(chǎn)市場，任何人都不應(yīng)感到意外?！?/span>
但那些參與其中的人仍然相信，在未來幾年里，澳大利亞住房市場仍將保持強(qiáng)勁需求。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Matthew Chugg對所有這些可怕的預(yù)測感到有點(diǎn)厭倦，“就在剛剛過去的那個(gè)周末，當(dāng)?shù)匾患覉?bào)紙頭版還刊登了一篇報(bào)道，說市場在下跌，大家都注定要完蛋了，事情很糟糕。我認(rèn)為事實(shí)并非完全如此，不僅霍巴特或塔州漲勢良好，我們密切關(guān)注的其他地方也不會差?！?/span>
當(dāng)然，霍巴特很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是持樂觀態(tài)度人群的一員，他們堅(jiān)定認(rèn)為霍巴特房地產(chǎn)正處于上升期，不會受到澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢下跌的影響。
