國內(nèi)很多朋友，無論是定居自住，資產(chǎn)配置，還是投資置業(yè)，都青睞澳大利亞的房子，澳大利亞房地產(chǎn)市場雖不如之前幾年那么火熱，但市場上的需求依然很大。在澳洲買房時，除了購房時要支付的房款本身，其他的一些額外開銷同樣值得買家們重視。
那么在澳洲購置房產(chǎn)都需要支付哪些費用呢？
下面小編就為您總結(jié)的一些買房時會遇到的額外費用，讓您充分掌控。
過戶律師費
預計費用：約1800澳元
在澳大利亞購房時，過戶律師是確保房子按照法律程序順利交割（settlement）并保障買賣雙方公平交易的重要一環(huán)。視交易復雜程度，律師費也有所不同，置業(yè)經(jīng)紀人Amanda Segers表示律師費用約1800澳元，如果交易復雜，費用會隨之增加。
印花稅
預計費用：推薦使用印花稅計算器來計算費用
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在澳洲買房，需要繳納的最大一筆額外費用就是印花稅。印花稅和土地稅一樣，都是州稅。具體的數(shù)額根據(jù)房產(chǎn)的類別、購房人的屬性、各州的不同規(guī)定而有所區(qū)別。
房屋價錢越高，購房者支付的印花稅就越多。例如，購買100萬澳元房屋，要繳納的印花稅可高達5.5萬澳元。
在很多州，持有澳洲身份的首次置業(yè)者還可以根據(jù)購買的房屋價格享受全額免除印花稅和大額優(yōu)惠。
維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州對首次置業(yè)提供優(yōu)惠政策，倘若首次購買的房產(chǎn)價格為50萬澳元，可享受全額免除印花稅。對于非首次置業(yè)者來說，購買同樣價格的房產(chǎn)，將會額外支付大約8750澳元(昆士蘭州)到21970澳元(維多利亞州)的印花稅。
蟲害及房屋結(jié)構(gòu)檢查費
預計費用：約600澳元
在澳洲買房一定要做房屋結(jié)構(gòu)及蟲害檢查，尤其是在購買一些老舊房屋時，這一點至關(guān)重要。
Segers表示，盡管有些買家會因不愿支付這些額外成本而選擇承擔風險，但是實際上，這筆開銷是非常有必要的。
“整個房屋結(jié)構(gòu)和害蟲檢查費大約為600澳元?！彼f道。
“我們發(fā)現(xiàn)，很多購房者都不太愿意支付這些額外費用，所以越來越多的購房者在購房前都忽略了這項檢查。但實際上，蟲害及房屋結(jié)構(gòu)檢查是購房時最重要的環(huán)節(jié)?！?/span>
（房屋蟲害和結(jié)構(gòu)檢查，可以有效避免購房后出現(xiàn)更多問題。）
貸款登記及過戶費
在購置房產(chǎn)時，貸款登記費和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的過戶費同樣需要購房者支付。
貸款登記費因州而異，從維多利亞州的114.90澳元到昆士蘭州的181澳元不等。
過戶費通常比較貴，新南威爾士州為138.80澳元，南澳大利亞州、維多利亞州和昆士蘭州則為數(shù)千澳元。
貸款申請/設立費
預計費用：至少500澳元-600澳元
當申請購房貸款時，不僅僅需要償還貸款，還要首先支付貸款申請費。
貸款申請費一般在500澳元到600澳元左右，不過根據(jù)貸款數(shù)額和貸款人的不同，費用可能會超過1000澳元。
值得注意的是，在某些情況下，一些貸款機構(gòu)會免除這筆費用。
房貸保險
如果購房者的首付低于房屋價格的20％，大多數(shù)貸款機構(gòu)會要求購房者支付房貸保險。
房貸保險費取決于購房者支付首付的數(shù)額，首付越少，需要支付的保險就越多。如果購房者買的房子價值50萬澳元，首付是房價的10%(5萬澳元)，此時他需要支付的保險費大約8000澳元。
在這筆保險費用的保障下，在澳洲買房最低只需5%的首付。
市容建設費和水費
在澳洲買房后，買方還需向賣方支付市容建設費和水費。賣方一般會在每季度末替買家
