目前中國一些高凈值客戶喜歡投資澳洲房產(chǎn)，同時也需要交各種稅費， 但是在房產(chǎn)投資中，巧用政策合理避稅是非常有需要的，可以為您省下一大筆錢。由于澳洲的稅務(wù)政策也常常會有變化，所以建議在投資澳洲房產(chǎn)時一定要找一家靠譜的稅務(wù)中介。

可以申報退稅的主要費用

租房廣告費（Advertising for tenants）

投資者在招租時產(chǎn)生的廣告費。

Example: 在報紙上刊登出租信息產(chǎn)生的費用等。

物業(yè)管理費（Body corporate fees and charge）

通常情況下，Apartment, Unit和Townhouse等會有相關(guān)的物業(yè)管理費。   

借款手續(xù)費（Borrowing expenses）

辦理貸款過程中所產(chǎn)生的花費。 

清潔費（Cleaning），關(guān)于清潔投資房的費用。   

市政費（Council rates），為投資房繳納的 council fee。 

房屋設(shè)施折舊（Depreciation on plant）

房東需要向?qū)I(yè)機構(gòu)購買物業(yè)折舊評估報告，根據(jù)此報告來決定每年可以申報的金額。   

園藝和鋤草費用（Gardening and lawnmowing）

為投資房修整園藝所產(chǎn)生的費用。  

房產(chǎn)保險（Insurance），為投資房繳納的房產(chǎn)保險。

房貸（Interest on loans）

如果投資房是通過貸款購買的，那所產(chǎn)生的貸款利息也可以退稅。   

地稅（Land tax）

即為投資房的地稅。

法務(wù)費（Legal fees）

請注意，購房賣房時產(chǎn)生的律師費則不能計入此項。 

除蟲費 (Pest control)   

房屋中介代管費或者提成（Property agent fees and commissions）

如果投資房是交給中介管理，那中介收取的管理費用也可以退稅。  

房屋維護維修費（Repairs and maintenance）

如果房屋有部分損壞或者需要做維護時所發(fā)生的費用可以退稅。  

房屋折舊 (Capital works deductions)

可參考物業(yè)折舊評估報告中的 Division 43，一般針對于房屋結(jié)構(gòu)和外部折舊情況的計算。 

文具，電話費和郵費（Stationary，telephone and postage）

房東和房屋管理中介等的信件往來產(chǎn)生的郵費和聯(lián)系租房事項時產(chǎn)生的電話費，文具費都可以退稅。   

交通費（Travel expenses）

去視察房子或收房租時產(chǎn)生的交通費用。 Example: 房東本人在悉尼而其投資房在布里斯班，如果因為要處理出租房事項從悉尼趕往布里斯班，產(chǎn)生的交通費用可以退稅。  

水費（Water charge）

房東為出租房支付的水費，注意房客自付的水費不能計入退稅。   

其他房屋出租費用（Sundry rental expenses）

可以包括一些零碎的雜項費用。

關(guān)于投資房退稅需要注意的事項

在計算退稅的時候要注意 ownership 的分配，聯(lián)名購買的澳洲房產(chǎn)不能只由一個人報稅。 例如，如果一套房子是夫妻共同擁有，老公擁有95%，老婆擁有5%，則夫妻雙方都需要申報投資房收入。 

投資房退稅還可以提前預支費用來達到降低當年的Taxable Income。例如，如果因為 Bonus 致今年的個人收入特別高，則可以提前支付投資房下一年的 Interest Expense 并計入當年的退稅中。

房屋在從自住房轉(zhuǎn)向投資房時，需要注意房屋貸款利息費用的計算，要按比例分割，自住時期產(chǎn)生的貸款利息不能申報退稅。

投資房費用的范疇要分清楚，用于房屋資本增值上的費用則不能夠在 租賃計劃里申報，例如，印花稅. 

如果投資房屋的首付也是通過貸款的，其產(chǎn)生的利息也是可以申報的。例如：房東通過 Top up 自住房來支付投資房的 20% 首期，那么這 20% 產(chǎn)生的利息也可以拿來抵稅。

報告中會有兩種折舊方法，一般加速折舊法（Diminishing Value Method）可使得在前幾年達到退稅回報最大化，而 (Prime Value Method) 相對來說，折舊數(shù)據(jù)比較平均。 需要注意的是，新增家具家電的折舊費不能一次性申報退稅，必須分年限申報。