現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有很多投資者選擇海外置業(yè)，而澳洲成為投資者的首選國(guó)家之一，每年都會(huì)有大量投資者選擇去澳大利亞買房。那么多人去澳大利亞買房的原因是什么呢？
優(yōu)越的自然環(huán)境，良好的教育資源，悠閑的生活方式，更是大家喜愛澳洲的原因。
但項(xiàng)目眾多，怎么選？今天再在此給大家總結(jié)一下，教你去澳大利亞買房怎么選房才講究。
地理位置選擇篇
選房最關(guān)鍵的是要選擇位置。Location! Location! Location! 優(yōu)秀的地理位置是不動(dòng)產(chǎn)保值和增值的關(guān)鍵，這一點(diǎn)，不是小編說的，是李嘉誠(chéng)爺爺說的。下面來和大家分享一些選擇地理位置的小技巧。1，選“區(qū)”
好區(qū)-漲的時(shí)候先漲，跌的時(shí)候最晚跌“
澳洲注重“區(qū)”的概念，每一個(gè)區(qū)都有不同特點(diǎn)，治安程度、設(shè)備完善程度都不相同，甚至在澳洲，可以說選擇了一個(gè)區(qū)，就是選擇了一種生活方式。
一個(gè)區(qū)的郵編，就決定了房子的價(jià)值。好的區(qū)會(huì)有保值功效和巨大的增值潛力，例如墨爾本著名富豪TOORAK區(qū)，數(shù)十年穩(wěn)定升值，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況，也不曾價(jià)格下跌。當(dāng)然，像TOORAK這樣的區(qū)價(jià)格就是最大的門檻，所以在自己能力范圍內(nèi)，盡量挑比較成熟的區(qū)。
“熱區(qū)“
正所謂“無風(fēng)不起浪”，選擇區(qū)域要看趨勢(shì)，要看熱點(diǎn)。
兩年前的熱點(diǎn)在Glen Waverly, 下一個(gè)熱點(diǎn)，現(xiàn)在很清晰了，就是Doncaster East。
Doncaster East 近兩年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅猛，二手房出售價(jià)格居高不下，需求卻越來越高。高人氣與學(xué)區(qū)，環(huán)境，配套，大量高凈值人群涌入分不開。
各個(gè)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)，以及該區(qū)的平均收入、居民平均年齡、自住和租住的比例、過去幾年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率、犯罪率等，都可以通過澳洲房產(chǎn)中介網(wǎng) www.realestate.com.au 和 www.domain.com.au 等查詢。我們可以通過數(shù)據(jù)的對(duì)比以及請(qǐng)教一些老華人判斷一個(gè)區(qū)適不適合自己。
2, 出行
提到出行無非就是交通，購(gòu)物與娛樂。位于良好地段的房屋，不光保值，未來也更容易出租或轉(zhuǎn)售。
交通是每天的日常，交通越方便每天的生活效率就越高。因此，我們通常建議購(gòu)房選擇離公共交通比較近的位置。比如Doncaster East，5分鐘上Eastern FWY, 35分鐘到市中心，遠(yuǎn)離喧囂，安靜而且便捷。主要的是不經(jīng)過隧道和收費(fèi)路段。住在墨爾本的小伙伴不解釋。
對(duì)于日常生活來說，采購(gòu)蔬菜水果的超市，最好控制在5分鐘車程之內(nèi)，畢竟，萬一忘買根蔥，您也不想花往返半小時(shí)時(shí)間去采購(gòu)。
澳洲是個(gè)好山好水的地方，來這里定居當(dāng)然要住在一個(gè)自然環(huán)境好的位置。
在澳洲久居的人，會(huì)自然而然發(fā)現(xiàn)，通常所謂的好區(qū)都是大樹林立，大小公園錯(cuò)落有致。優(yōu)美的綠地，視野開闊的公園，不僅可以為居住在周圍的人提供更好的空氣，而且平常遛狗、散步、運(yùn)動(dòng)等都很便捷，提升健康的生活品質(zhì)。例如Doncaster East安德森溪谷地處墨爾本東北，溪谷水系流經(jīng)丹尼農(nóng)山脈，地勢(shì)高聳，山巒起伏，氣象萬千，有龍脈之稱，定居當(dāng)然選寶地。
為啥呢？答：“講究” 中國(guó)人講究紫氣東來，日出東方，東方象征財(cái)富，象征希望，加上龍脈風(fēng)水，該區(qū)域更是受到大家的青睞。
你家的小河里不一定有小龍蝦，距離墨爾本市中心20公里的安德森溪谷中生長(zhǎng)著“鴨嘴獸”鴨嘴獸“鴨嘴獸”稀有動(dòng)物都可以生長(zhǎng)，這自然環(huán)境真是好到?jīng)]話說了吧。
4，教育
對(duì)于我們?nèi)A人而言，往往把對(duì)下一代的培養(yǎng)放在第一位，所以購(gòu)房位置的教育資源也是要著重考慮的。
一般好的區(qū)教育資源會(huì)非常豐富，從幼兒園到高中，從公校到私校比比皆是。拿Doncaster East來舉例, Doncaster secondary college, east Doncaster secondary college, milgate primary school,該區(qū)名校林立。
優(yōu)良的教育資源，保證了房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)離學(xué)校距離近，也能省去很多接送的煩惱。
規(guī)劃設(shè)計(jì)選擇篇
期房，最大的未知數(shù)就是無法確切的知曉項(xiàng)目落成后的實(shí)際模樣。對(duì)于一個(gè)成規(guī)模項(xiàng)目來講，設(shè)計(jì)定位往往就決定了整個(gè)房產(chǎn)品質(zhì)的定位。
所以懂行的人了解一下設(shè)計(jì)規(guī)劃就能初步判斷項(xiàng)目品質(zhì)。以下我們從這幾個(gè)層面來教大家辨別：
知名的建筑設(shè)計(jì)公司，代表了品質(zhì)。品牌建筑設(shè)計(jì)公司非常珍視自己的成品作品，從設(shè)計(jì)到選料，都會(huì)選用最好的的產(chǎn)品，來體現(xiàn)出他們自身的品牌價(jià)值。為了不砸自己牌子，一些達(dá)不到品牌要求的項(xiàng)目，好的設(shè)計(jì)公司是不會(huì)接的。
選擇一個(gè)樓盤，可以預(yù)先了解開發(fā)商用的設(shè)計(jì)公司。如果選用了品牌設(shè)計(jì)公司，就代表了開發(fā)商的誠(chéng)意，最終產(chǎn)品也會(huì)有一定的品質(zhì)保障。
高檔小區(qū)，與普通小區(qū)，最直觀的區(qū)別，就表現(xiàn)在配套設(shè)施的設(shè)計(jì)中。公共區(qū)域面積大，共有設(shè)施充足，庭院綠化程度高，是高品質(zhì)小區(qū)共有的特征。
因?yàn)檫@些配套設(shè)置都屬于開發(fā)商成本支出，用心在這些方面，也體現(xiàn)了開發(fā)商的誠(chéng)意。同時(shí)，有更多的公共區(qū)域，綠化設(shè)計(jì)，購(gòu)房者居住也更加舒適，例如可以呼朋喚友在院子里烤肉聚會(huì)，可以帶著小孩在擁有美麗園藝的小區(qū)里散步，這些都是生活品質(zhì)的重要體現(xiàn)。
房型設(shè)計(jì)篇
在了解了完外部的地理環(huán)境位置，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)之后，咱們回歸到最重要的房屋本身設(shè)計(jì)上來，畢竟這才是您天天要住的地方。房子本身的好壞，聯(lián)系到買房者的切身實(shí)際利益。這里介紹幾個(gè)基本的小要點(diǎn)來幫助您挑選。1，讀懂戶型說明
這里給大家介紹幾個(gè)術(shù)語：NSA\GFA\DEAD SPACE
NSA（net saleable area）指戶內(nèi)凈使用面積，即不含車庫(kù)地下室天臺(tái)陽臺(tái)院子等；
GFA（gross floor area）指包含所有的毛面積；
購(gòu)房時(shí)，不是數(shù)字越大越好，而是要分清實(shí)際使用的凈面積是否充足。澳洲算平米價(jià)格都是用NSA來算的，更沒有什么公攤面積，所以不要讓一些開發(fā)商用一堆數(shù)字給搞糊涂了。
DEAD SPACE，指空間死角，無法利用的空置區(qū)域；識(shí)別戶型好壞的另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是觀察戶型中是否有太多dead space，這類空間不僅算居住面積需要付費(fèi)，而且家居布置不便，造成空間浪費(fèi)。
2， 空間設(shè)計(jì)。
高端的住房設(shè)計(jì)，一般都采用空間通透的開放型設(shè)計(jì)，比如當(dāng)?shù)睾芰餍械拈_放式廚房以及開放式客廳。開放型設(shè)計(jì)因?yàn)閴w少要采用其他方式的結(jié)構(gòu)來支撐，所以造價(jià)要比普通設(shè)計(jì)更高些。但是入住后的寬敞感，大氣感也是很突出的。
另外一個(gè)加大空間感的因素就是層高，市面上大部分都使用標(biāo)準(zhǔn)層高2.4m或2.5m。買家需要通過加錢升級(jí)才能到2.7m的層高。而高端設(shè)計(jì)都會(huì)采用2.7m甚至以上的層高。這樣的層高，會(huì)讓房屋顯得開放、大氣，現(xiàn)代化氣息更濃，住起來也更加敞亮。
3，各功能區(qū)域的合理性
家庭生活中，廚房使用率最高，而且是一家人互動(dòng)最多的地方，所以廚房一定要稱心。高端大氣上檔次那就不用說了，蘿卜青菜各有所愛。還有幾點(diǎn)通用標(biāo)準(zhǔn)，可以看出一個(gè)廚房的好壞：
* 是否有寬敞靈活的空間。灶臺(tái)區(qū)一般要2米以上的距離才能舒適的發(fā)揮廚藝；島臺(tái)（island bench）一般要2.5米以上，這樣可以自在地進(jìn)行洗，切，調(diào)等準(zhǔn)備工作。這些要切記，不要等收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，在廚房里轉(zhuǎn)身都困難，更別提自由的移動(dòng)位置了。
* 廚房用電器，這些后文詳述。
浴室只要功能齊全裝修美觀即可。
不過，這里要提醒大家的是，市面上有好多期房為了節(jié)省空間和成本直接把浴盆給去掉了?？蓜e小看這個(gè)浴盆，勞累了泡一泡，幫小朋友玩水洗澡，是家庭生活不可或缺的部分。所以千萬別買連浴盆都不配備的樓盤。
最后，好的住宅設(shè)計(jì)通常會(huì)提供second living（第二客廳）設(shè)計(jì)，方便有小孩與老人的家庭用戶，各自能有各自的生活空間，不用為換個(gè)頻道也起爭(zhēng)執(zhí)。
質(zhì)量篇
住房在滿足功能需求外，還要考量?jī)?nèi)部材質(zhì)，這才是檔次品質(zhì)的體現(xiàn)。就像車子一樣，再好看的外表沒有高檔內(nèi)飾的配合是不可能有高品質(zhì)用戶體驗(yàn)的。1，廚房浴室選材
這兩者如果選材質(zhì)量不好，日后一旦出現(xiàn)問題非常勞神傷財(cái)，所以這里一定不是省錢的地方，最好要用檔次好質(zhì)量高的材料。簡(jiǎn)單說，如果是水龍頭等工業(yè)產(chǎn)品，可以向開發(fā)商咨詢品牌，好的品牌是品質(zhì)的保證；而如果是臺(tái)面等硬裝，最好選則經(jīng)久耐用的石材。
2，冷暖氣。
在一天四季的墨爾本，空調(diào)取暖設(shè)計(jì)等是非常重要的。法律規(guī)定一般住宅的標(biāo)配是暖氣，稍微好些的開發(fā)商會(huì)選用兩臺(tái)掛壁空調(diào)，通常安裝在客廳及主人房，如果其他房間要的話，對(duì)不起，加錢！而高品質(zhì)住宅，則直接配有中央空調(diào)，保證室內(nèi)整體溫度的一致性。不過因?yàn)槌杀靖?，愿意這么做的開發(fā)商鳳毛麟角。
3，地面。
通常來講地板比地磚貴，而華人也更喜歡地板。如果選擇地板，可以提前向開發(fā)商了解是復(fù)合地板還是實(shí)木地板，實(shí)木地板比復(fù)合地板來得好，但有尖爪寵物的家庭最好還是選擇高級(jí)的復(fù)合地板更為耐久；另外在澳洲房間區(qū)一般是使用地毯，此時(shí)就要辨別一下，地毯是合成纖維還是純毛料產(chǎn)品。
4，個(gè)性化需求。
還有一些小細(xì)節(jié)，比如適應(yīng)華人家庭的需求的灶臺(tái)最好是900mm，比較適合中餐的鍋具以及華人的烹調(diào)需求。
此外，廚具使用頻率高，最好選擇優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品，一般來說，歐洲品牌設(shè)計(jì)更加精致，品質(zhì)有保障。例如，意大利的SMEG，或者德國(guó)的MIELE都是不錯(cuò)的選擇。如果不了解，可以上網(wǎng)搜尋一下品牌，千外別用一些聽都沒聽說過的牌子。
