一直以來，澳洲墨爾本房產(chǎn)一直是全澳表現(xiàn)最強勁最穩(wěn)定的市場之一。在2018年年初《澳洲時報》報道中明確：澳洲墨爾本房產(chǎn)是全澳最賺錢的房地產(chǎn)市場。

        之所以會得出這樣的結(jié)論，是因為墨爾本經(jīng)濟的穩(wěn)定性經(jīng)過了過去幾十年的驗證。瑞士國際清算銀行（BIS）的研究報告顯示，在之前的半個世紀(jì)中，澳大利亞的房價漲幅居全球第六位。從上個世紀(jì)60年代到現(xiàn)在，澳洲的房價足足漲了6556%！也就是說五十五年以來，澳洲房價從未跌過。

        甚至在澳洲眾多首府城市的房價增長緩慢的階段，墨爾本的房價增速也依舊保持在兩位數(shù)。面對這樣的數(shù)據(jù)，很多人心里開始泛起了嘀咕，墨爾本房產(chǎn)的升值空間是否已經(jīng)飽和，甚至?xí)冃?？現(xiàn)在投資，還來得及么？

        關(guān)于這個問題，需要投資者做出理性的判斷。包括價格分析、城市發(fā)展、租金收益、人口分布等各方面因素綜合考慮。

        價格分析

        截止至2017年11月30日，澳洲一家專業(yè)提供金融、房地產(chǎn)和消費者信息、分析和商業(yè)情報的公司corelogic報告顯示：墨爾本每套房產(chǎn)均價為710420美元，在過去的12個月中增長了11%，而在過去的5年中，墨爾本房價上升了57%。

        發(fā)展歷程

        從墨爾本房地產(chǎn)的發(fā)展歷史上看，這座城市的房地產(chǎn)市場最開始是居民的居住剛需，逐步發(fā)展成自住和投資需求并重的局面。

        根據(jù)corelogic調(diào)查，1996年的墨爾本房產(chǎn)均價為9400澳幣。而到2010年達到則高達50萬美元。時至今日，越來越多的墨爾本郊區(qū)的房產(chǎn)均價超過了100萬澳幣。

        平均租金收益

        統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示，墨爾本市現(xiàn)在平均租金收益和去年同期相比，上漲了2.4%。

        維州政府鼓勵市民出租自己的房屋以滿足人口增漲，因為住房需求比較大，所以墨爾本的房屋空置率極低。房屋的長期租賃價值與房產(chǎn)價值的增長一致，墨爾本的租賃保持了房價持續(xù)而穩(wěn)定的增長速度。

        人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計

        墨爾本是澳洲的第二大城市，人口數(shù)量自然龐大。450萬人口聚集在此，差不多占整個澳大利亞20%的人口，除了常駐人口以外，每年要接待超過一百萬的國際游客。

        留學(xué)生的增加和人口的增長是推動澳洲墨爾本房產(chǎn)增值的主要因素。據(jù)估計，2019年房屋出租的單價依然會肉眼可見的增長，長租短租在墨爾本都非常容易，所以投資者會看重，也不足為奇了。