過(guò)去的幾年中，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪上漲高峰。除去悉尼和墨爾本這兩大城市房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)光無(wú)限，其余城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)平平，澳洲布里斯班房產(chǎn)的表現(xiàn)，就不能讓人滿(mǎn)意。那么在2019年澳洲布里斯班房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)如何，這里我們用宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)預(yù)測(cè)一下。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2008年布里斯班的房產(chǎn)平均中位價(jià)是42萬(wàn)澳元，而現(xiàn)在這一數(shù)值是67萬(wàn)澳元左右。房?jī)r(jià)在這十年中的年均漲幅僅僅是6%，房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)的確很一般。
現(xiàn)在，投資者對(duì)于布里斯班房產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是呈兩極化的。有信心人認(rèn)為這里的房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性比起悉尼墨爾本來(lái)說(shuō)好很多，城市發(fā)展也有諸多利好因素，因此未來(lái)房市一定走好。沒(méi)有信心的人則認(rèn)為這里的供大于求，尤其是內(nèi)城區(qū)的公寓市場(chǎng)。
1. 供應(yīng)量
不可否認(rèn)的是，過(guò)去幾年中，布里斯班政府批準(zhǔn)了很多新建公寓的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都與2017-2018年竣工，對(duì)于短期來(lái)說(shuō)，布里斯班房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在供應(yīng)過(guò)剩的情況。但此之后，供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)下降，主要原因是目前的新建公寓審批量和新開(kāi)工量已經(jīng)大幅下降。
說(shuō)到供應(yīng)量，悉尼和墨爾本的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于布里斯班，在墨爾本的CBD里，中國(guó)人的比例已經(jīng)上升了第一名。同時(shí)還有許多超高層建筑在建造或者交房中。墨爾本CBD的公寓空置率已經(jīng)下降到了十年來(lái)的最低，許多高層公寓一交房，就有數(shù)百人排隊(duì)等待租房，但這樣的場(chǎng)景在布里斯班你是看不到的。所以，供需其實(shí)是一個(gè)相對(duì)的概念。與其說(shuō)布里斯班的公寓供應(yīng)過(guò)剩，倒不如說(shuō)是這里的需求不足。
這兩年布里斯班每年有一萬(wàn)套左右新房進(jìn)入市場(chǎng)，就已經(jīng)被認(rèn)為是供應(yīng)過(guò)剩。造成供應(yīng)過(guò)剩的根本原因，追根到底還是由于布里斯班當(dāng)?shù)氐娜丝谠鲩L(zhǎng)速度還不夠快，中心城區(qū)租房需求量不是很大。
目前悉尼和墨爾本每月增加的人口都在6000-10000人左右，而布里斯班才只有3000人。城市人口的增長(zhǎng)速度，反映了一個(gè)城市的整體經(jīng)濟(jì)情況。所以，如果您正在關(guān)注澳洲布里斯班房產(chǎn)投資，不要僅關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)新聞，更要多留意當(dāng)?shù)氐恼w經(jīng)濟(jì)狀況。
但也并不是說(shuō)選擇投資布里斯班房產(chǎn)要比悉尼和墨爾本差很多，布里斯班房產(chǎn)的租金回報(bào)率一直穩(wěn)定在6%-7%之間，比其他城市要高一些，很多投資者看中的恰恰就是這一點(diǎn)。這些投資的投資邏輯是，短期不追求資本增值，追求租金收益回報(bào)。一旦未來(lái)布里斯班的房?jī)r(jià)快速上漲，那么他們已經(jīng)提前做好了布局。
布里斯班的公寓市場(chǎng)一直隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的變化而變化。如果目前新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)量驟減的情況能夠繼續(xù)保持，那么1-2年后的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)重新保持平衡。隨著越來(lái)越多的澳洲人選擇公寓式的居住方式，在布里斯班，很多人希望住到那些設(shè)施設(shè)備齊全，出門(mén)交通方便的公寓中。
澳洲布里斯班房產(chǎn)作為一個(gè)投資地來(lái)說(shuō)，如果選擇的項(xiàng)目合適，是一個(gè)安全的投資地。因?yàn)楫?dāng)澳洲進(jìn)入利息上升通道時(shí)，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)，將比布里斯班面臨更大的挑戰(zhàn)。
