澳洲房產(chǎn)在過去的幾年中表現(xiàn)不佳，但不可否認的是，澳洲房產(chǎn)價格已經(jīng)非常高了，為了抑制房價的過快增長，聯(lián)邦政府出臺了多個澳洲房產(chǎn)政策。其中房產(chǎn)空置稅最引人關(guān)注，這項房產(chǎn)稅是國內(nèi)所沒有的，很多中國投資者對其完全不了解，下面我們就對該項澳洲房產(chǎn)政策進行一下解讀。

關(guān)于空置稅推出的原因，主要是因為很多海外投資者購置房產(chǎn)后既不出租，也不居住，而是選擇空置在那里，靜待房產(chǎn)升值之后再出售。

2017年11月開始，澳洲聯(lián)邦議會通過了一項澳洲房產(chǎn)政策：如果海外買家在澳購買的房產(chǎn)是空置的，那么每年要交5500澳元，如果不向澳洲政府提交表格，則另外要繳納多達52500澳元的罰金。

與此同時，維州政府在2018年1月1日，正式征收一種名為空置住房土地稅（Vacant Residential Land Tax）的稅種。這意味著在該州16個行政區(qū)的業(yè)主，要面臨繳納他們房產(chǎn)價值1%額度的新稅。

據(jù)統(tǒng)計，2016年，在澳洲人口普查之夜，有11.2%的私有住房是空置的，總數(shù)多達100萬戶。

相比較5年前，當(dāng)時空置私人住房比重在10.7%。在墨爾本和悉尼，空置房數(shù)量分別增長了19% 和 15%。

澳洲稅局的一位發(fā)言人表示，獲海外投資評估許可的海外買家，將要每年上報一次空置稅，目前，這項稅系在制定中，它包括網(wǎng)上申報程序和支付系統(tǒng)。如果這筆費用沒有及時上交，業(yè)主的房產(chǎn)會被扣留，當(dāng)房產(chǎn)再售時，這筆費用將從售房所得中扣除。

很多海外投資者買了澳洲房子后就離開了，無人居住。正是由于此類現(xiàn)象的泛濫，澳洲政府終于出手，嚴厲打擊空置住房現(xiàn)象。

大多數(shù)國內(nèi)投資者到澳洲買房后，由于受時間、空間的影響，無法對已購置的房屋進行管理和居住，索性將房屋一直閑置在澳，坐等房屋升值后售出以獲取利潤。

然而，這并不是海外房產(chǎn)投資的最佳策略，購買房產(chǎn)之后將房屋出租獲得可觀的收益和高額的投資回報率是海外投資者最明確的選擇。只需支付一筆小小的費用，將房子委托給專業(yè)正規(guī)的房產(chǎn)中介管理，就猶如請了一位貼心的管家，保證房屋完好無損的情況下，每月獲得一筆可觀的租金收益，最重要的是，還能省下澳洲房產(chǎn)政策中的房屋空置稅。