現(xiàn)在投資澳大利亞房產(chǎn)的投資者已經(jīng)越來越多，所以澳洲房產(chǎn)中介也成為了很多人選擇的省事的途徑之一，那么通過中介在海外買房子的流程是不是和國內(nèi)一樣呢？今天為大家講解一些有關在澳洲房產(chǎn)中介和國內(nèi)的一些房子中介有哪些不一樣的地方。

澳洲的房產(chǎn)中介商不僅僅是在買家與賣家之間提供中介服務，只承擔中間人的角色，還有經(jīng)紀代理商的性質(zhì)。買家或賣家與房產(chǎn)中介之間是由信任而產(chǎn)生的委托代理關系。買家或賣家可以根據(jù)自己的需要，選擇與房產(chǎn)中介之間不同程度的委托關系。它可以是委托客戶關系，也可以是顧客和消費者的關系，而地產(chǎn)經(jīng)紀對于自己的委托客戶或消費者呵護，也有著相應的不同義務和責任。

在澳大利亞投資房地產(chǎn)需要注意3個方面：

1. 全面了解所選房產(chǎn)中介的資質(zhì)。

澳大利亞房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須持有政府審批的營業(yè)執(zhí)照，確保從業(yè)者有足夠的專業(yè)知識和法律知識來履行他們的職責和義務。投資者在簽署購房意向合同前, 要雇傭律師檢查合同詳細內(nèi)容，務必確保出現(xiàn)在合同上的房產(chǎn)中介是持有牌照的中介公司，以免被無良中介誤導。

2. 清楚了解房產(chǎn)中介的義務。

澳大利亞大部分的房產(chǎn)中介都屬于賣方中介，為賣房的一方工作，由賣方支付傭金。也有部分中介是買方中介，為投資者物色房產(chǎn)，并跟賣方中介進行價格談判以確保買方利益，最終由買方支付傭金。每一筆交易中，中介只能收取買賣兩者其中一方的傭金，不可以同時既是賣方中介又是買方中介。建議投資者在購買房產(chǎn)時選擇合理的買房或賣方中介。

3. 清楚的了解市場信息和投資風險。澳大利亞房產(chǎn)交易信息已經(jīng)實現(xiàn)網(wǎng)絡共享，房價透明。每個樓盤的價格都經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機構(gòu)的估價，全部公開量化。同時，政府部門對不同區(qū)域房價會有長期的統(tǒng)計分析和走勢圖表，投資者需要學會使用這些信息。

近年來，針對澳洲房產(chǎn)中介虛報價格現(xiàn)象泛濫的情況，澳大利亞各州政府已開始采取措施填補法律漏洞，維護消費者利益。此舉對消費者和房地產(chǎn)中介商來說都很重要，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更大透明度，促使經(jīng)紀人在確定當前市場價時更加負責任，為買家提供更透明的價格。