隨著中國樓市到了近期的拐點，中國投資者開始把眼光紛紛透向海外資產(chǎn)配置。澳大利亞由于天然的地理優(yōu)勢，宜人的氣候，含金量極高的綠卡以及健全的社會福利和法律制度，成為投資中的熱門的選擇。但由于語言不通和對澳洲房產(chǎn)政策不熟悉的關(guān)系，許多投資者依然有很多顧慮，無論在哪買房也都是“人生大事”。下面我們就來澳洲房產(chǎn)政策中的日落條款，看看這個日落條款說的是什么

日落條款（The Sunset Clause）

日落條款是澳洲房產(chǎn)政策中，在期房買賣中保護(hù)買方和賣方，一方面保護(hù)開發(fā)商，防止開發(fā)商因某些不可抗力原因而能夠按時交付而支付違約；另一方面保護(hù)買方，如果開發(fā)商在最后的交付時間不能按時交房，買方可以在未經(jīng)開發(fā)商同意的情況下終止合同并獲得預(yù)付款和利息。

如果項目無法在“日落條款”規(guī)定的日期內(nèi)完成，即認(rèn)為合同作廢，賣方將需向買方全額退還之前預(yù)付的10％的首付款。根據(jù)項目的規(guī)模，日落期限通常在18個月到48個月之間。但這并不意味著項目實際的完成或交付的時間，因為日落期限通常會相對寬裕，大多數(shù)項目都會在日落期限啊之前完成。

日落條款是買家或賣家的保證，開發(fā)商在遭遇惡劣天氣，行業(yè)變化甚至資本鏈延遲等不可抗力等問題出現(xiàn)時不會出現(xiàn)大量擠兌的現(xiàn)象。

對于我們的買家來說，這個日落條款是否越短越好呢，實際上不是。例如在悉尼，過去十年中悉尼房價經(jīng)歷了短期的飆升。一些開發(fā)商已經(jīng)看到了這種趨勢后，故意推遲項目進(jìn)度，使項目無法在日落截止日期前完成工作，在退還買家的首付款后，重新規(guī)劃，在價格上漲后再次進(jìn)入市場售賣以賺取更多的利潤。

據(jù)報道，近年來，澳洲房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，房價飆升。導(dǎo)致一些開發(fā)商單方面取消了銷售合同，并以日落條款為由高價轉(zhuǎn)售，給買家造成了嚴(yán)重?fù)p失。新南威爾士州政府已對此展開調(diào)查。盡管引入了緊急立法來阻止所謂的“日落條款”，但政府仍然擔(dān)心公眾的權(quán)利受到損害。

由于頻現(xiàn)開發(fā)商替換合同后大幅修改開發(fā)計劃的報告，政府現(xiàn)再次發(fā)布新討論文件，咨詢民眾是否有必要進(jìn)一步加強(qiáng)對期房購買者的保護(hù)。由于開發(fā)商匆忙替換合同，買家通常沒時間考慮并磋商合同條款。因此，新討論文件“會把這些問題納入考慮，或?qū)贤丁?biāo)準(zhǔn)條款和冷靜期進(jìn)行改革，從而為市場提供更多的明確性和確定性”。

由于頻繁出現(xiàn)開發(fā)商在更換合同后大幅修改開發(fā)計劃的情況發(fā)生。由于開發(fā)商急于更換合同，買家通常沒有時間考慮和仔細(xì)研究合同條款。因此，政府將考慮改革合同披露，標(biāo)準(zhǔn)條款和冷靜期等，以便為市場提供更多的清晰度和確定性。

政府正在考慮是否有必要在合同中強(qiáng)制披露已取得規(guī)劃許可和是否向被取消合同的買家給予一定損害補償?shù)?/span>問題。澳洲房產(chǎn)政策的不斷完善，對中國投資者來說也是保障的不斷加強(qiáng)，完善投資者在海外房產(chǎn)投資中的權(quán)益。