很多人認(rèn)為在澳大利亞購買房產(chǎn)跟在中國買房沒什么區(qū)別，但畢竟這是在兩個(gè)不同的國家，不同的法律，不同的社會環(huán)境和交易制度，所以還是有很大差別的。在澳大利亞購買房產(chǎn)相比于在國內(nèi)買房的靈活性更強(qiáng)，同樣需要注意的風(fēng)險(xiǎn)也更多。不要認(rèn)為憑借著自己英語的熟練程度，或者有多么的熟悉澳大利亞的環(huán)境，亦或是認(rèn)識當(dāng)?shù)氐闹薪榛蛘吲笥丫涂梢苑奖愕脑?/span>澳大利亞購買房產(chǎn)了。無論是在哪個(gè)國家，購買房產(chǎn)都可以認(rèn)為是投資，既然是投資，各位投資者還真得多留著點(diǎn)心，避免跌入陷阱。

當(dāng)您在澳大利亞購買二手房產(chǎn)時(shí)，特別需要注意的是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。在澳大利亞很有可能出現(xiàn)一個(gè)房產(chǎn)同時(shí)有好幾個(gè)產(chǎn)權(quán)擁有著的情況。假如只擁有50%房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的賣家將房產(chǎn)賣給你后，擁有房屋另外50％財(cái)產(chǎn)權(quán)的人就可能起訴您侵犯了屬于那部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。若是到了移民局要求你弄清楚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，我們花費(fèi)的可能就不僅僅是時(shí)間了，很有可能會有金錢方面的損失。

如果客戶不清楚當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，也會被一些小型開發(fā)商以抬高價(jià)格的方式牽著鼻子走，同樣地，聯(lián)系正規(guī)代理機(jī)構(gòu)去核實(shí)價(jià)格以確保萬無一失。

如果投資者不了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格，也會被一些小型開發(fā)商用抬高售價(jià)的方式欺騙。所以，在計(jì)劃投資房產(chǎn)前，最好利用自己的資源去了解和查詢所選地區(qū)的價(jià)格，或者選擇正規(guī)的代理機(jī)構(gòu)去合適價(jià)格，以確保投資萬無一失。

為了吸引顧客，澳大利亞的一些房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會使用房源好，律師費(fèi)用低等宣傳手段，而對房子的真實(shí)情況，比如房屋質(zhì)量，維護(hù)成本等問題避重就輕。如果投資者對澳大利亞房產(chǎn)相關(guān)法律不了解的情況下，若草草簽訂非正式合同，就剛好掉入了他們的陷阱。此外，一些中介機(jī)構(gòu)還會提供從買房到移民，一個(gè)律師包辦的情況，這類業(yè)務(wù)通常會打著方便的幌子索取高額的費(fèi)用。這種情況下，我們應(yīng)該選擇正規(guī)的代理機(jī)構(gòu)，購買房產(chǎn)有專業(yè)的房產(chǎn)律師，房產(chǎn)的實(shí)際情況，報(bào)價(jià)和相關(guān)費(fèi)用也會更加透明?？蛻艨梢郧宄亓私夂贤募?xì)節(jié)并做出合理的選擇。申請移民有另外專業(yè)的移民律師。選擇正規(guī)化的機(jī)構(gòu)，投資者的利益才能夠得到保障。

對來澳大利亞購買房產(chǎn)的朋友的建議是：

1. 盡量不要選擇位于城市繁華地區(qū)的高端公寓樓。越是熱門越應(yīng)該遠(yuǎn)離。公寓的消費(fèi)群體是白領(lǐng)和海外留學(xué)生等不穩(wěn)定人群。盡管回報(bào)率相對高一些但風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)判，在目前的世界大環(huán)境不是很好的時(shí)候，請謹(jǐn)慎為之。

2. 建議該選擇澳大利亞人喜歡的房產(chǎn)類型。富人區(qū)的聯(lián)排別墅或獨(dú)棟小房都是很好的選擇，只要社區(qū)環(huán)境良好，公共交通方便，就會得到不錯(cuò)的租金回報(bào)。