眾所周知，在澳大利亞購買房產(chǎn)的中國投資者越來越多，在澳大利亞購買房產(chǎn)的相關(guān)政策這幾年也在不斷收緊。自2017年以來，澳大利亞的幾個大銀行都已暫停了對非澳洲居民的購房借款，并且本地居民的貸款利率也在不斷提升。不過，對于處在國內(nèi)政府強限購的中國買家來說，這依舊無法阻擋大家在澳大利亞購買房產(chǎn)的熱情。

從去年7月1日起，新南威爾士州政府就已經(jīng)將所有在澳大利亞購買房產(chǎn)的海外投資者所需繳納海外印花稅從4％增加到8％。同時維多利亞州政府也將海外買家所需支付的海外印花稅從7%調(diào)整到12.5%左右。

此項政策的調(diào)整已經(jīng)一年，中國投資者需如何應(yīng)對呢？首先，相比于澳大利亞多變的房產(chǎn)政策，投資者更應(yīng)該主動規(guī)劃自己的投資方向和投資路線，在結(jié)合自身切實的投資成本和期望預(yù)期回報率后，做出慎重的選擇。

此項政策的調(diào)整已經(jīng)一年，中國投資者需如何應(yīng)對呢？首先，相比于澳大利亞多變的房產(chǎn)政策，投資者更應(yīng)該主動規(guī)劃自己的投資方向和投資路線，在結(jié)合自身切實的投資成本和期望預(yù)期回報率后，做出慎重的選擇。

雖然住房改革政策將海外買家在新南威爾士州和維多利亞州購買房屋時的印花稅增加。并且，對海外投資者征收土地稅也從0.75％增加到2％。不過，新政策也有對海外投資者利好的消息好消息。將免除所有購買65萬澳元一下二手房或預(yù)售的尚未完成的地產(chǎn)發(fā)展項目的首次購房者所需繳納的印花稅！購買65萬至80萬澳元價格區(qū)間也將享受印花稅優(yōu)惠政策。

雖然印花稅政策的施行無法避免，但對于投資者來說，看清長遠目標(biāo)更為重要。印花稅屬交易成本，是一次性費用，而房產(chǎn)投資作為長期投資，首先考慮的應(yīng)該是持有成本，在這一點上，澳大利亞房產(chǎn)的持有成本在全球而言，都是很低的。

雖然印花稅政策的實施無法避免，但投資者著眼于更重要的長期目標(biāo)。印花稅僅僅是一種一次性的交易成本，對于作為長期投資的澳大利亞房地產(chǎn)投資，首要考慮因素應(yīng)該是持有成本。這一點上來看，相比于美國等其他國家而言，在澳大利亞購買房產(chǎn)的持有成本是非常低的。從歷史數(shù)據(jù)來看，墨爾本的同比漲幅僅僅一年就能覆蓋稅費的增長。就中國投資者而言，在澳大利亞購買房產(chǎn)仍然是海外投資的理想選擇。