近年來(lái)在澳洲買房成為華人富豪的首選目的地，有數(shù)據(jù)顯示，有近四分之一的富豪在澳大利亞進(jìn)行了私人投資，因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)市場(chǎng)透明度高，經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，市場(chǎng)操作規(guī)范，但是，在澳洲買房也需要繳納各式各樣的稅費(fèi)，那么在澳洲買房都需要繳納哪些費(fèi)用呢？ 
購(gòu)買費(fèi)用
1印花稅(Stamp Duty)
印花稅（Stamp Duty)，在昆士蘭州叫做轉(zhuǎn)讓稅(Transfer Duty)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)讓稅是政府征收的眾多稅種的一種，是在法律上認(rèn)可特定文件的稅金，最初的時(shí)候是通過(guò)加蓋印章來(lái)體現(xiàn)，所以叫印花稅。印花稅是買房時(shí)最大的一筆附加費(fèi)用。澳洲各州都有自己的計(jì)算方法及折扣。
部分州還有印花稅的優(yōu)惠和減免政策。關(guān)于該稅費(fèi)的具體計(jì)算和政策要求可以登陸各州政府的官網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)查詢。
2海外人士購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)（FIRB）
海外購(gòu)房者要向澳洲海外投資審核委員會(huì)【FIRB】提交購(gòu)房申請(qǐng)，并繳納一筆申請(qǐng)費(fèi)。購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。總價(jià)低于100萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB申請(qǐng)費(fèi)為5600澳元，超過(guò)的，按階梯遞漲。3律師費(fèi)（Conveyancing Fee）
澳大利亞房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般是由職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來(lái)進(jìn)行，個(gè)人是沒有辦法辦理的，因此律師費(fèi)用也是一項(xiàng)不可避免的程序費(fèi)用。律師費(fèi)約為1000-3000澳幣不等。4房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)（Finance Broker Fee）
一般來(lái)說(shuō)，咨詢辦理貸款是不用付給房貸顧問任何咨詢費(fèi)用，但有可能會(huì)涉及到一個(gè)開戶費(fèi)用和其他一些相關(guān)的手續(xù)費(fèi)?？蛻艨筛鶕?jù)自己的需求，多作一些具體利率和費(fèi)用的比較，再選擇自己想要貸款的機(jī)構(gòu)，房貸顧問同時(shí)也會(huì)給出相關(guān)的專業(yè)意見。5房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)用（Inspection Report
在購(gòu)買二手房前（如果是購(gòu)買新房，就不需要付這項(xiàng)費(fèi)用），應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲害(pest)進(jìn)行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣家的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的程序。根據(jù)房屋不同的大小，檢查費(fèi)為$250至$1000不等。蟲害的檢查費(fèi)約為$300。
房屋持有期間費(fèi)用
1房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（Insurance）
為防止您的房屋內(nèi)部有任何損傷，和房屋內(nèi)部財(cái)產(chǎn)丟失，一般就投資房而言，可考慮購(gòu)買此保險(xiǎn)以保證房屋內(nèi)部的損壞得到保障。同時(shí)，如果房屋遭受洪水、颶風(fēng)等自然災(zāi)害，可以獲得保險(xiǎn)公司的賠償。如果是公寓和一地多套的聯(lián)排別墅，物業(yè)管理一般會(huì)承擔(dān)房屋外部的保險(xiǎn)的費(fèi)用，業(yè)主無(wú)須支付。
2水費(fèi)（Water Rate）
這里的排污費(fèi)并不是我們所說(shuō)的個(gè)人使用的自來(lái)水費(fèi)，可以說(shuō)是一種水稅。價(jià)格是由國(guó)家政府任命的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)基本服務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)的，由同區(qū)域水公司定價(jià)和收取，是針對(duì)業(yè)主收取的費(fèi)用。收取的排污費(fèi)主要用于公共衛(wèi)生和排水服務(wù)，包括 安全處理廢水，保護(hù)水源、維護(hù)地下水網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。排污費(fèi)在每年的7月1日會(huì)進(jìn)行價(jià)格更新，一般不會(huì)相差太多。這項(xiàng)費(fèi)用需要每年固定支付給政府，一般和市政費(fèi)一起收取。約為每年1000-1500澳元。
3市政費(fèi)（Council Rate)
市政費(fèi)是市政廳對(duì)管轄區(qū)內(nèi)所有業(yè)主（包括居民和企業(yè)）征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的更新和維護(hù)，也包括市容維護(hù)，垃圾處理等。業(yè)主每年需要支付的市政費(fèi)取決于當(dāng)?shù)厥姓d每年稅收總額和物業(yè)的價(jià)值。一般物業(yè)價(jià)值越高，對(duì)應(yīng)市政費(fèi)也會(huì)成比例越高。一般根據(jù)物業(yè)價(jià)值，市政費(fèi)在每年$1600-$2500不等，支付的形式可以是一次性繳付一年的市政費(fèi)，也可以根據(jù)賬單上的時(shí)間按季度分期繳付。
4土地稅（Land Tax)
土地稅顧名思義就是對(duì)“土地價(jià)值”所征收的稅，征收方為州稅務(wù)局，每年都會(huì)征收一次。在每年12月31日之前，州政府會(huì)按照所有業(yè)主所持有的投資用地的總價(jià)值進(jìn)行核算，無(wú)論這塊土地是空置還是上面已經(jīng)有建筑，都應(yīng)繳付相應(yīng)的土地稅。對(duì)個(gè)人的自住用地和農(nóng)業(yè)用地等，土地稅在澳洲各個(gè)州都是被豁免的。土地稅需按照個(gè)人在整個(gè)州名下的物業(yè)的土地價(jià)值計(jì)算，如：一個(gè)人在昆州擁有3套物業(yè)，則需要按照3個(gè)物業(yè)總的土地價(jià)值（自住物業(yè)除外）支付土地稅（如未超過(guò)當(dāng)年規(guī)定價(jià)值則不需要支付，超過(guò)部分按比例支付）。
由于土地基本上在澳洲每年都會(huì)有增值，所以土地稅及土地附加稅每年都有可能上漲。
5物業(yè)費(fèi)（Body Corporate）
物業(yè)費(fèi)一般是針對(duì)整體開發(fā)的公寓和聯(lián)排別墅收費(fèi)，該費(fèi)用通常用于區(qū)域范圍內(nèi)公共設(shè)施的清潔和維護(hù)，物業(yè)的維修基金以及物業(yè)的建筑保險(xiǎn)等。對(duì)于獨(dú)棟別墅，如果沒有物業(yè)委員會(huì)統(tǒng)一管理，是不需要繳付物業(yè)管理費(fèi)用的。物業(yè)費(fèi)主要由業(yè)主委員會(huì)跟據(jù)年度預(yù)算確定，每年收取的費(fèi)用與開發(fā)商建造后樓盤的檔次、物業(yè)服務(wù) 及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)。根據(jù)每個(gè)物業(yè)公司的規(guī)定，每個(gè)財(cái)政年度可以分3-4期分期繳付，或者一次性繳付一年的物業(yè)費(fèi)，總費(fèi)用是在每年1000-5000澳幣不等。
6中介管理費(fèi)（Agent Managment Fee)
通過(guò)租賃中介打理物業(yè)，有效確保租金的收取和繳納各種房屋支出費(fèi)用，一般長(zhǎng)租的管理費(fèi)在租金的6%到8%不等，中介也會(huì)將支出的明細(xì)單給業(yè)主，減輕了在海外的業(yè)主的繁雜事物。以上就是小編總結(jié)的在澳洲買房需要繳納的全部費(fèi)用，可以供大家參考。
