澳洲房地產(chǎn)市場整體趨勢向好
目前，澳洲房地產(chǎn)市場運(yùn)作良好，在長達(dá)25年內(nèi)沒有出現(xiàn)過衰退，大部分地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格增長都非常強(qiáng)勁。根據(jù)BIS（國際清算銀行）的計(jì)算和瑞銀引用的數(shù)據(jù)：“澳洲房價(jià)55年來上升6556%，平均每年增長8.1%?！?/span>澳洲房產(chǎn)市場持續(xù)火爆，主要原因有三點(diǎn)：一是有利的稅收政策仍在推動(dòng)投資者購房；二是大量移民涌入，人口增長迅速，有著大量潛在租房者；三是就業(yè)數(shù)據(jù)依然穩(wěn)健，人們有能力支付房租，房屋出租率居高不下。
當(dāng)然，期間曾出現(xiàn)價(jià)格下跌，但下跌幅度往往是相對輕微的。Domain集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，在過去15年里，全國年度房價(jià)只下跌了三次，而且在這一時(shí)期，房價(jià)在一個(gè)季度內(nèi)并未下跌超過1.9%。
投資澳洲房地產(chǎn)優(yōu)勢明顯
1.市場透明度高，機(jī)制完善，房產(chǎn)投資環(huán)境穩(wěn)定、安全
根據(jù)JLL發(fā)布的《2018年全球房地產(chǎn)市場透明度指數(shù)》，澳洲在亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的透明度排名第1，在全球則排名第2。透明度是對澳洲投資的關(guān)鍵因素之一，對多樣化的經(jīng)濟(jì)體、強(qiáng)勁的人口增長和積極的市場基礎(chǔ)進(jìn)行了補(bǔ)充。澳洲穩(wěn)固的投資基礎(chǔ)吸引了高水平的海外資本。
澳洲房產(chǎn)歷經(jīng)百年，交易機(jī)制成熟，政府監(jiān)管得力。澳洲房產(chǎn)近50年來平穩(wěn)增值，是非常好的投資理財(cái)、分散資金風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹的投資工具。
美國房產(chǎn)投資權(quán)威機(jī)構(gòu)AFIRE（海外房產(chǎn)投資協(xié)會(huì)）針對全球房產(chǎn)投資的第26屆調(diào)查：澳洲被列為2018全球房產(chǎn)投資環(huán)境最穩(wěn)定和安全的國家之一。報(bào)告顯示：雖然澳洲在資本增值方面還不是表現(xiàn)最優(yōu)秀的國家行列，但憑借著穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境擠身全球第五房產(chǎn)投資最穩(wěn)定的目的地。
2.澳洲房產(chǎn)質(zhì)量好，還貸壓力小
在澳洲買到的房子一定是裝修好的，精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高，甚至連烤箱、洗碗機(jī)都備全了，買來可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。生活小區(qū)普遍干凈整齊，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。除了住戶愛惜，更重要的就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都保養(yǎng)得當(dāng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的家園。
澳大利亞房產(chǎn)特點(diǎn)的標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒有公攤面積。首付款只有房價(jià)總額的10%，買家不是簽購房合同后立刻還貸款，而是等拿到鑰匙才開始還，壓力更小，更安全可靠。
3.持有費(fèi)用低，收益高
澳大利亞政府保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)安全，絕大部分地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，無論是公寓還是別墅，可以一代傳一代。持有澳洲房產(chǎn)，各項(xiàng)花費(fèi)不高，而且不用繳納遺產(chǎn)稅。澳洲房產(chǎn)增值部分不用出售，再次經(jīng)銀行評估后可貸出增值部分，增加現(xiàn)金流動(dòng)。很好地實(shí)現(xiàn)了貨幣到資產(chǎn)，資產(chǎn)再轉(zhuǎn)為貨幣的流動(dòng)性，方便再融資。澳洲的房產(chǎn)租金回報(bào)率高，通常情況下，公寓的租金回報(bào)率約在4%-5%，別墅和聯(lián)排別墅的租金回報(bào)率在3%-4%，較為穩(wěn)定。
澳洲房產(chǎn)熱銷地區(qū)
悉尼和墨爾本住房需求旺盛，房屋銷售最快的5個(gè)區(qū)域全部位于城郊地帶，這里房屋中位價(jià)要遠(yuǎn)低于整個(gè)城市的中位價(jià)。還有一個(gè)突出特點(diǎn)，首次置業(yè)者數(shù)量大漲。布里斯班、阿德萊德、珀斯市場上銷售最快的區(qū)域通常位于市中心附近。在布里斯班，家庭可負(fù)擔(dān)性不會(huì)太成問題，而且最近沒有什么政策變化可以幫助首次置業(yè)者，因此需求并不如悉尼和墨爾本那樣旺盛。
阿德萊德的家庭相對承受的房貸壓力不像悉尼和墨爾本那樣大，因此買家會(huì)考慮性價(jià)比良好的內(nèi)城區(qū)。在珀斯，Heathbridge是榜單上五個(gè)地區(qū)唯一一個(gè)房價(jià)中位數(shù)低于全市中位數(shù)的，而其他四個(gè)區(qū)域相對靠近市中心，因此價(jià)格較高。
以上就是小編對澳洲房產(chǎn)形式及特點(diǎn)的具體介紹，根據(jù)以上來看，澳洲房產(chǎn)前景還是非常好的，會(huì)是你海外投資的不錯(cuò)選擇！
