根據(jù)投行摩根士丹利的分析，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)前景是30年來(lái)最糟糕的，30年前鮑勃?霍克（Bob Hawke）擔(dān)任總理，當(dāng)時(shí)悉尼的房?jī)r(jià)中值是14.1萬(wàn)元。

它警告說(shuō)，州府城市的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)六年的增長(zhǎng)熱潮（特別是悉尼，自2012年以來(lái)房?jī)r(jià)跳漲70%以上）后，監(jiān)管、信貸、經(jīng)濟(jì)和供應(yīng)等問(wèn)題正共同推動(dòng)供應(yīng)收緊，需求走軟。

報(bào)告得出的結(jié)論是，市場(chǎng)偏向下行風(fēng)險(xiǎn)。該投行稱，過(guò)去6個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌，年增長(zhǎng)率創(chuàng)5年多來(lái)最低。

鑒于監(jiān)管部門進(jìn)一步收緊信貸，房產(chǎn)庫(kù)存增加，以及隨著大選臨近，政府的住房政策仍存在不確定性，2018年剩余時(shí)間里，房市將繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)。它稱，由于經(jīng)濟(jì)暴露在房產(chǎn)杠桿的風(fēng)險(xiǎn)下，任何澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)放緩都會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成廣泛影響。

與此同時(shí)，政府公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月下跌，同比下降3.5%。悉尼的房?jī)r(jià)同比下降4%，墨爾本的房?jī)r(jià)也開(kāi)始下滑。

繁榮因素猶在但一些市場(chǎng)指標(biāo)，比如消費(fèi)者信心和建造活動(dòng)，在2017年初下跌后，過(guò)去幾個(gè)月里一直保持堅(jiān)挺。在周三舉行的澳洲金融評(píng)論（AFR）銀行與財(cái)富峰會(huì)上，專家們預(yù)測(cè)，由于推動(dòng)房市繁榮的因素——供應(yīng)不足和低利率仍然存在，房?jī)r(jià)可能再次走高。

報(bào)告稱，“迄今為止，房?jī)r(jià)放緩造成的廣泛影響有限。”

銀行自身的指標(biāo)，包括信貸供應(yīng)、預(yù)期、住房可及性、抵押貸款還款能力、租賃市場(chǎng)狀況和供需影響，目前處于30年低位。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)還要求銀行收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)，審核借款人在還貸期間的還款能力。

與此同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)繼續(xù)努力建立市場(chǎng)份額，提供利率折扣和其他優(yōu)惠措施，以吸引那些滿足更嚴(yán)格的負(fù)責(zé)任放貸標(biāo)準(zhǔn)的借款人。

例如，各大銀行向借款人提供190多個(gè)基點(diǎn)的折扣，特別是只付息買家，原因是，銀行超額完成了監(jiān)管部門為限制只付息貸款所下達(dá)的指標(biāo)，因此現(xiàn)在銀行正努力搶回一些客戶。

這些新的放貸舉措也說(shuō)明，大型銀行預(yù)計(jì)儲(chǔ)行不會(huì)很快升息，盡管大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為下一步利率舉動(dòng)將是升息。摩根士丹利預(yù)計(jì)，儲(chǔ)行直到明年才會(huì)加息。