NAB下調了今年的獨立屋的房產價格預測，在家庭高負債和生活成本堪憂的情況下，預計悉尼房產價格將下跌，墨爾本房產價格幾乎不會上漲。
該銀行預計，2018年州府城市的獨立屋價格將下降0.8%，之前的預期是增長0.7%。
它稱，今年悉尼獨立屋的房產價格將下跌3.4%，墨爾本的房產價格僅上漲0.1%。
至于公寓，NAB認為，今年州府城市的公寓價格將下降0.8%，其中悉尼的公寓價格下滑1.6%，墨爾本的公寓價格上升1.2%。
NAB首席經(jīng)濟學家Alan Oster稱，“悉尼和墨爾本房產價格短期內很難出現(xiàn)反彈，尤其是考慮到消費者對生活成本和家庭沉重債務的擔憂?！?/span>
“塔州的表現(xiàn)強勁，次發(fā)達地區(qū)也不錯，西澳和昆州的信心上揚，不過這些都無法抵消悉尼和墨爾本房價下降帶來的整體影響。首置業(yè)者需求的增加也無法填補缺口。”
房地產研究機構CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，過去12個月里，一度火熱的東岸州府城市房價一直在走軟，悉尼房價下降了2.1%。
不過，國民銀行住宅地產指數(shù)在第一季度仍上漲3點，至+23點，得益于礦業(yè)地區(qū)房市的信心跳漲。
西澳的房市信心水平四年來首次達到正值，昆州的信心也上升。
根據(jù)這項調查，首置業(yè)者的比例達到高位，而住宅投資者的比例創(chuàng)新低。
Oster指出：“州政府最近為改善住房可負擔性所做的努力，對首置業(yè)者起到了幫助，特別是維州和新州，不過APRA打壓投資者貸款的做法給投資者造成了傷害?！?/span>
第一季度外國買家所占的比例升至10.9%，但仍低于調查平均水平，前一個季度一度跌至8.4%，觸至6年低位。
在新州，外國買家的比例從上季度的6.5%升至11.8%，NAB表示，這可能是由于悉尼房價走軟，買家重新燃起興趣，不過維州的外國買家的活躍程度遠不如之前。
本周，投行摩根士丹利表示，它對澳洲房產價格前景的看法悲觀，由于信貸供應吃緊，房價前景是30年來最糟的。CoreLogic則表示，悉尼的房價跌勢可能快要觸底了。
不過，澳盛銀行的展望更樂觀，它表示，房市放緩幾乎已經(jīng)結束，利率可能直到2019年年中都維持不變。
