有不少房產(chǎn)投資者都購(gòu)買了澳洲房產(chǎn),并計(jì)劃著等到價(jià)格升值到一定程度,就將其出售出去。而目前,由于相關(guān)政策的調(diào)整,海外投資者想要出售澳洲房子的成本加大。
過(guò)往幾十年來(lái),長(zhǎng)期在海外居住的澳洲人,只要房產(chǎn)一次出租不超過(guò)6年,可以一直享受家庭住宅的資本利得稅(CGT)的豁免。步入2020年,這項(xiàng)利好政策似乎要到頭了。
據(jù)上月當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,澳洲聯(lián)邦參議院通過(guò)針對(duì)海外居住人士,取消自1985年9月20日對(duì)澳洲僑民的集體稅率豁免。
新政細(xì)則
新政規(guī)定,居住在海外的澳洲的房產(chǎn)所有者,如在2020年6月30日以內(nèi),出售其2017年5月9日前已擁有的澳洲的房產(chǎn),即可申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)為主要居所,而獲得CGT豁免。
長(zhǎng)期在中國(guó)國(guó)內(nèi)生活的澳籍華人,如果在免稅期后再出售澳洲的房產(chǎn),都將受到這項(xiàng)稅收新政的影響。由于最新的稅收法案關(guān)系到房產(chǎn)購(gòu)買的時(shí)間,也就是說(shuō)越早購(gòu)房的人,稅收的額度將會(huì)越大。
最新法案中,提出海外居住的澳洲人需滿足兩個(gè)時(shí)點(diǎn)的要求,才能繼續(xù)享受家庭住宅CGT豁免。
房產(chǎn)的持有時(shí)間是2017年5月9日之前;
房產(chǎn)的出售時(shí)間在2020年6月30日以前。
哪些人受影響?
新法例主要影響三種人群:
1.目前或?qū)?lái)居住在海外的澳洲人,他們居住在海外時(shí)出售其澳洲主要居所;
2. 在澳洲工作期間買房居住的外國(guó)人,他們?cè)诨貒?guó)后出售其澳洲主要居所;
3. 常居住在海外并主要居住在海外但會(huì)臨時(shí)在澳洲居住的澳洲人。
如果您是澳洲非稅務(wù)居民,又擁有澳洲自有住房的人士,可以考慮在2020年6月30日前,做好稅務(wù)規(guī)劃,出售房產(chǎn),不然重稅上門就太遲了。
當(dāng)然,若你還未購(gòu)買澳洲的房產(chǎn),那么,在購(gòu)買之前一定要把未來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)的賦稅算在當(dāng)中。不過(guò),你要是自住就無(wú)需考慮這個(gè)問(wèn)題了。若你有未來(lái)在澳洲生活的打算,那么,可以提前購(gòu)買一套澳洲房產(chǎn)。