有不少房產(chǎn)投資者都購(gòu)買了澳洲房產(chǎn)，并計(jì)劃著等到價(jià)格升值到一定程度，就將其出售出去。而目前，由于相關(guān)政策的調(diào)整，海外投資者想要出售澳洲房子的成本加大。

過(guò)往幾十年來(lái)，長(zhǎng)期在海外居住的澳洲人，只要房產(chǎn)一次出租不超過(guò)6年，可以一直享受家庭住宅的資本利得稅（CGT）的豁免。步入2020年，這項(xiàng)利好政策似乎要到頭了。

據(jù)上月當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，澳洲聯(lián)邦參議院通過(guò)針對(duì)海外居住人士，取消自1985年9月20日對(duì)澳洲僑民的集體稅率豁免。

新政細(xì)則

新政規(guī)定，居住在海外的澳洲的房產(chǎn)所有者，如在2020年6月30日以內(nèi)，出售其2017年5月9日前已擁有的澳洲的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)為主要居所，而獲得CGT豁免。

長(zhǎng)期在中國(guó)國(guó)內(nèi)生活的澳籍華人，如果在免稅期后再出售澳洲的房產(chǎn)，都將受到這項(xiàng)稅收新政的影響。由于最新的稅收法案關(guān)系到房產(chǎn)購(gòu)買的時(shí)間，也就是說(shuō)越早購(gòu)房的人，稅收的額度將會(huì)越大。

最新法案中，提出海外居住的澳洲人需滿足兩個(gè)時(shí)點(diǎn)的要求，才能繼續(xù)享受家庭住宅CGT豁免。

房產(chǎn)的持有時(shí)間是2017年5月9日之前；

房產(chǎn)的出售時(shí)間在2020年6月30日以前。

哪些人受影響？

新法例主要影響三種人群：

1.目前或?qū)?lái)居住在海外的澳洲人，他們居住在海外時(shí)出售其澳洲主要居所；

2. 在澳洲工作期間買房居住的外國(guó)人，他們?cè)诨貒?guó)后出售其澳洲主要居所；

3. 常居住在海外并主要居住在海外但會(huì)臨時(shí)在澳洲居住的澳洲人。

如果您是澳洲非稅務(wù)居民，又擁有澳洲自有住房的人士，可以考慮在2020年6月30日前，做好稅務(wù)規(guī)劃，出售房產(chǎn)，不然重稅上門就太遲了。

當(dāng)然，若你還未購(gòu)買澳洲的房產(chǎn)，那么，在購(gòu)買之前一定要把未來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)的賦稅算在當(dāng)中。不過(guò)，你要是自住就無(wú)需考慮這個(gè)問(wèn)題了。若你有未來(lái)在澳洲生活的打算，那么，可以提前購(gòu)買一套澳洲房產(chǎn)。