很多人都想購買澳洲房產(chǎn)，而買了房之后，物業(yè)費(fèi)要咋交呢？現(xiàn)在，就和小編一起來看看吧！

物業(yè)管理管什么？

公共區(qū)域(Common Area)及公共資產(chǎn)(Common Property)；常見的有大堂、電梯、走廊、樓梯、車道、公共花園等。業(yè)主在購買物業(yè)時(shí)，可以通過查看物業(yè)規(guī)劃圖(Strata Plan)來了解哪些部分屬于公共區(qū)域和設(shè)施。

Strata Plan對(duì)這些細(xì)節(jié)有非常清楚的劃分。這些公共區(qū)域和資產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有，并由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理并制定管理標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理怎么管?

物業(yè)管理公司會(huì)根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)來制定一系列的物業(yè)管理?xiàng)l例(By-Laws)。By-Laws會(huì)涉及垃圾、停車、噪音、飼養(yǎng)寵物等問題的管理，居民及租客的行為準(zhǔn)則，以及公共區(qū)域和公共資產(chǎn)的使用規(guī)定。對(duì)于違反管理?xiàng)l例的行為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的警告和處罰。

作為業(yè)主，您或您的代理人(Proxy)可以出席物業(yè)年度例會(huì)(AGM)并和其他業(yè)主及物業(yè)經(jīng)理一起討論來年的物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算、工程預(yù)算、對(duì)管理上的問題作出商議決策等。

有別于大家所熟悉的中國式物業(yè)管理，也就是指在小區(qū)現(xiàn)場工作的物業(yè)人員。在澳洲，這些On-site Manager只是物業(yè)管理的一個(gè)組成部分。而很多的澳洲物業(yè)大樓并不設(shè)有On-site Manager，許多專業(yè)工作都是根據(jù)業(yè)主們的需要，由物業(yè)管理公司指派承包商來進(jìn)行，例如消防設(shè)施檢查，屋頂?shù)木S護(hù)，電梯及門禁系統(tǒng)等。

物業(yè)費(fèi)怎么收？

澳洲的物業(yè)管理費(fèi)采取每季度征收。Strata Levy由Administration Fund (行政基金)以及Capital Fund(物業(yè)基金)兩部分組成。

Administration Fund 主要用于日常的物業(yè)維護(hù)，例如公共區(qū)域的清潔、草地的養(yǎng)護(hù)、水電等支出。

Capital Fund 主要用于支付長期的維護(hù)，相當(dāng)于物業(yè)管理的儲(chǔ)備基金。有時(shí)物業(yè)管理費(fèi)還會(huì)包括Special Levy(特別征收)來針對(duì)專項(xiàng)維修或開支項(xiàng)目。

你在購買了澳洲房產(chǎn)之后，像物業(yè)費(fèi)這種東西一定要了解清楚，以免出現(xiàn)什么問題。其他方面的一些事務(wù)，最好也能在事先就做以詳盡的了解。