很多中國的房產(chǎn)投資者都想購買澳洲房產(chǎn)，而在這之前你需要知道一些真相。

今天來分享一些在澳洲的房市必須知道的7個(gè)事項(xiàng)。

1.價(jià)格很貴

雖然這兩年最近房市開始復(fù)甦，但是房價(jià)還是很貴。

根據(jù)美國物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)Demographia的調(diào)查，2019年澳洲房價(jià)中位數(shù)，是工資的5.7倍；美國房價(jià)是工資的3.5倍，英國則是4.8倍。

如果用城市來劃分的話，甚至在悉尼是11.7倍，墨爾本是9.7倍。

從工資和房價(jià)的平均比例可以看出，澳洲在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織幾個(gè)國家中，是非?？壳暗?。

2.房市多樣性

在澳洲的房市中，不同城市之間存在著非常大的差異。比如，達(dá)爾文過去五年中，主要的房價(jià)下滑是因?yàn)椴傻V業(yè)的衰退。

3.長期下來是供不應(yīng)求的

只要看人口成長數(shù)據(jù)就能得知，每年澳洲都會增加額外的75000個(gè)家庭，但是蓋好的房屋數(shù)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口成長的數(shù)量。

因?yàn)榇罅康姆课荻倘睂?dǎo)致了昂貴的房價(jià)，2015年大量建造的房屋，使得現(xiàn)在的房市獲得暫緩。但是近10年來的房屋供應(yīng)不足，讓澳洲的房價(jià)一直維持的很高。

4.房價(jià)會一直反彈

過去15年，澳洲的房價(jià)有明顯的反彈，平均5-10%的房價(jià)跌幅。悉尼、珀斯和達(dá)爾文，分別是15%、21%、31%的跌幅。買家不應(yīng)該覺得房價(jià)只會升不會降。

5.澳洲房市一直對利率很敏感

幾個(gè)城市之間的狀況會不一樣，但是澳聯(lián)儲RBA的利率改動會影響房市。Shane Oliver說道，屏除一些對未來房市負(fù)面的說法，澳洲央行降息確實(shí)能再次刺激房市。

6.房價(jià)的漲跌很難預(yù)測

過去15年來，由于澳洲長期的高昂房價(jià)和隨之而來的大量貸款營造出的環(huán)境，讓很多人都認(rèn)為澳洲的房市很快會崩塌。然而，Shane Oliver認(rèn)為，澳洲并未擁有讓房市崩塌的全部元素。

但是很明顯的，澳洲的房市目前還未達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉课莨?yīng)量還有很大的提升空間，而且項(xiàng)目批準(zhǔn)率也一直降低，所以很難導(dǎo)致大量的空屋率。

你在了解這些真相之后，可以考慮購買澳洲房產(chǎn)了。