在我們順利辦了澳洲移民項(xiàng)目后，就該面臨買房的問(wèn)題。新移民們買房除了要考慮自己喜好，也要充分考慮到澳洲人的生活文化習(xí)慣和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求。這樣不僅讓自己住得舒服，以后轉(zhuǎn)售也能賣一個(gè)好價(jià)錢。牢記以下這些關(guān)于買房的小貼士。

如果想定居悉尼，別墅和公寓，應(yīng)該選擇哪種呢？

別墅和公寓之間沒(méi)有分絕對(duì)的好壞，只有適合與否。大家主要根據(jù)資金情況和自己的實(shí)際需求來(lái)判斷。如果資金實(shí)力較為雄厚，也打算主要用來(lái)自住的話，建議您可以購(gòu)買別墅。畢竟整棟房屋是自己的，也有私人花園和泳池等設(shè)施，家人就能享受高端生活體驗(yàn)了。別墅的持有成本較低，有土地，私有制，升值潛力較好，適合長(zhǎng)期投資?，F(xiàn)在新開(kāi)發(fā)區(qū)有許多設(shè)備裝修都極好的新別墅項(xiàng)目，周邊配套也很完善，銀行、超市、購(gòu)物中心等應(yīng)有盡有。

如果想實(shí)現(xiàn)快速出租、投資獲利的，建議可以購(gòu)買公寓。租金收益完全可以用于銀行還息。比起別墅，公寓的租賃價(jià)格較低，在租房人群中的受眾面較大，空置的可能性也較小。不是人人能租得起別墅，但是澳洲公寓卻很有市場(chǎng)。畢竟澳洲有龐大的留學(xué)生和技術(shù)移民群體，加上澳洲當(dāng)?shù)厝艘灿泻艽蟮淖夥啃枨?，所以澳洲的租賃市場(chǎng)是很火熱的。而且公寓往往距離基建比較近，例如火車站、醫(yī)院、購(gòu)物場(chǎng)所等等，因此貼合很多白領(lǐng)和學(xué)生的需求。

如果買公寓來(lái)出租，一般買多大的比較好？

目前2居室和3居室的公寓是比較暢銷的。從出租的角度考慮，有租房需求的技術(shù)移民家庭，其規(guī)模一般是兩夫妻加上一至兩個(gè)小孩，因此2居室和3居室是比較容易租出去的。當(dāng)然也有一定數(shù)量的留學(xué)生會(huì)租房子，他們也喜歡和自己的兩三個(gè)好友一起租。

購(gòu)買投資房還需要注意些什么？

除了居室的數(shù)量，投資人士還要了解房子內(nèi)部的一些設(shè)施。中國(guó)人比較喜歡獨(dú)立隔絕式的廚房，但是澳洲當(dāng)?shù)厝藙t喜歡與客廳聯(lián)在一起的開(kāi)放式廚房。所以，如果一套房子的其他方面都很理想，唯獨(dú)廚房是獨(dú)立隔絕式的，就很有可能讓澳洲租客失去興趣。此外，據(jù)了解和觀察，有部分年輕的留學(xué)生也開(kāi)始喜歡上開(kāi)放式廚房了。再者，澳洲人喜歡在臥室內(nèi)鋪地毯，因此臥室內(nèi)可以不用安裝地板以節(jié)省裝修成本。同時(shí)，如果公寓帶有雙車庫(kù)一起出租就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。

在澳洲，房子的裝修以舒適、宜居為標(biāo)準(zhǔn)即可。因?yàn)榘闹奕瞬唤ㄔ焐萑A程度太高于地段總體建造水準(zhǔn)的房子。特別是在澳洲普通住宅地區(qū)，建一套富麗堂皇的住宅，雖有一時(shí)的悅目感，但無(wú)論出租還是將來(lái)出售，都會(huì)非常棘手。

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